主题：“一女二嫁” 房产商如此“恶搞”须赔偿

案例：

市民邢某与某房产公司签订了房屋预售合同，购买位于绍兴某小区的别墅一幢，总价为147万元。按合同约定，房产公司应于次年10月1日前交房。次年7月，房产公司以邢某同意退房为由，向区房地产交易管理所申请撤销预售登记备案，并承诺如发生任何问题，责任由该公司承担。同年8月15日，该公司又将该房屋出售给另一位购房者，该购房者随后办理了房屋的产权证。房产公司的上述欺诈行为，邢某全然不知。当蒙在鼓里的邢某得知房产公司擅自将其所购房屋转售给他人时，愤而将房产公司告上法庭，要求解除与该公司所签的房屋预售合同，返还购房款，并承担已付房款一倍的赔偿责任。 

法院在审理后认为，房产公司违反与邢某的购房约定，将已经预售的房屋再次出售给他人，致使签订的房屋预售合同无法履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，合同解除后，房产公司除应返还购房款外，还应赔偿邢某未能得到商品房所造成的经济损失。法院根据本案具体情况，判决房产公司赔偿邢某已付房款５０％的经济损失即73.5万元。

说法：

近年来，随着房价的快速上涨，某些房产商为了牟取高额利润，往往采取违规手段侵害购房者的利益。为了打击这种不法行为，最高人民法院于2003年4月公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第八条明确规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

本案中房产公司的行为明显属于一房二卖的恶意欺诈行为，依法应当返还邢某的全部购房款，并赔偿不超过邢某已付购房款一倍的经济损失，法院的判决维护了邢某的合法权益。

无语了