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专家认为加息减税短期难成房价退烧药
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主题:
专家认为加息减税短期难成房价退烧药
cryinglin
发表于
2007-07-23
进微信群讨论
本报于7月18日和7月20日连续两期在头版头条刊发《九龙治水难扼房价》和《房价疯涨逼重拳调控》的报道,对当前房价飞涨及下半年房地产市场发展趋势进行了剖析和解读。自7月21日起,金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调,同时住房公积金贷款利率也相应提高。加息能否成为当前楼市的“退烧药”呢?一些业内人士认为,加息、减税短期内难改房地产市场升温格局。
上周五,中国人民银行决定,自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.06%提高到3.33%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.57%提高到6.84%。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。建设部也发布通知,调整个人住房公积金存贷款利率。从2007年7月21日起,上调个人住房公积金贷款利率0.09%。
从国家统计局最新发布的统计数据来看,今年上半年我国房地产开发投资热度不减,完成投资9887亿元,同比增长28.5%。增幅高于上半年全社会固定资产投资增幅2.6个百分点。其中,商品住宅完成投资6955亿元,增长30.8%。就在这组数据公布的第二天,宏观调控使出了上述的加息、减税的组合拳,专业人士认为,虽然此次宏观调控不仅仅是针对房地产开发市场,但对于房价的调控是其中应有之意。不过,此次的加息调控力度对于疯涨的房价来说,仍显温和,尚不足以为高烧的楼市降温。
“存贷款利率再次上调,将加大房地产开发商的开发成本,并加重购房者的还贷负担。但与房价上涨幅度相比,可以说是‘微不足道’。”北京万年基业投资集团副总裁黄玺庆(黄玺庆博客|黄玺庆新闻)表示,包括利息税下调至5%的调控措施,恐怕都难以阻挡房价上涨的步伐。
地产专家、北京个贷服务机构伟嘉安捷总经理康胜认为,贷款利率上调,一方面提高了开发商融资的成本,有利于房地产市场的降温。另一方面,也会对投资型买家产生一些心理压力,能够有效抑制利用房地产进行的投机、投资行为;但对于自住型买家购房无太大影响。
社科院金融研究所研究员易宪容表示,加息虽然不会直接影响地产商开发的积极性,但高利率势必会抑制房产投资者的需求,从而通过影响房产需求方来影响房产供给方。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,近几年房价上涨过快,主要原因之一是投资性购房需求巨大,此次加息等调控措施,不仅会抑制房地产开发供给,同时也会抑制房地产需求。但这些调控更多地是对人们心理上的“暗示”,还不能真正抑制疯涨的房价。
此外,也有专家认为,持续加息才可能对抑制房价有实际效果。
cryinglin
发表于
2007-08-11
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上周五,中国人民银行决定,自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.06%提高到3.33%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.57%提高到6.84%。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。建设部也发布通知,调整个人住房公积金存贷款利率。从2007年7月21日起,上调个人住房公积金贷款利率0.09%。
从国家统计局最新发布的统计数据来看,今年上半年我国房地产开发投资热度不减,完成投资9887亿元,同比增长28.5%。增幅高于上半年全社会固定资产投资增幅2.6个百分点。其中,商品住宅完成投资6955亿元,增长30.8%。就在这组数据公布的第二天,宏观调控使出了上述的加息、减税的组合拳,专业人士认为,虽然此次宏观调控不仅仅是针对房地产开发市场,但对于房价的调控是其中应有之意。不过,此次的加息调控力度对于疯涨的房价来说,仍显温和,尚不足以为高烧的楼市降温。
“存贷款利率再次上调,将加大房地产开发商的开发成本,并加重购房者的还贷负担。但与房价上涨幅度相比,可以说是‘微不足道’。”北京万年基业投资集团副总裁黄玺庆(黄玺庆博客|黄玺庆新闻)表示,包括利息税下调至5%的调控措施,恐怕都难以阻挡房价上涨的步伐。
地产专家、北京个贷服务机构伟嘉安捷总经理康胜认为,贷款利率上调,一方面提高了开发商融资的成本,有利于房地产市场的降温。另一方面,也会对投资型买家产生一些心理压力,能够有效抑制利用房地产进行的投机、投资行为;但对于自住型买家购房无太大影响。
社科院金融研究所研究员易宪容表示,加息虽然不会直接影响地产商开发的积极性,但高利率势必会抑制房产投资者的需求,从而通过影响房产需求方来影响房产供给方。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,近几年房价上涨过快,主要原因之一是投资性购房需求巨大,此次加息等调控措施,不仅会抑制房地产开发供给,同时也会抑制房地产需求。但这些调控更多地是对人们心理上的“暗示”,还不能真正抑制疯涨的房价。
此外,也有专家认为,持续加息才可能对抑制房价有实际效果。