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不断加息房贷负翁叫苦 银行专家给出建议
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主题:
不断加息房贷负翁叫苦 银行专家给出建议
走楼先生
发表于
2007-07-24
进微信群讨论
一段时间以来,房贷“负翁”们就生活在“又要加息”的疑虑中。贷款第三次加息昨天敲定,“负翁”们赶紧掏出了计算器,又要多还多少钱?还是提前还贷吧!对此银行专家给出了不同建议。
存款利率比公积金贷款利率高
5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27%,5年期以上贷款利率增加了0.18%,公积金贷款的调整幅度只有0.09%。贷款买房的市民,都会用足公积金贷款,不足部分一般选择5年期以上的商业贷款,负担不会因此加重过多。
有意思的是,3年期定期存款利率为4.68%,税后收益为4.446%;5年期为5.22%,税后为4.959%。而公积金贷款利率5年以下为4.5%,5年以上为4.95%。出现公积金贷款利率约等于甚至低于同期存款利率的情况。面对这种“倒挂”现象,兴业银行南京分行的严萍建议市民,购房时一定要用满公积金贷款额度,就算用不着那么多,也可以把多出来的资金用于其他投资。
算算三次加息房贷增加多少
今年已经连续加息了三次,“负翁”们的负担究竟增加了多少?以15万商业贷款和15万公积金贷款15年为例。按年初的利率水平计算,15万商业贷款月供为1250.76元,总利息75137.09元;公积金贷款月供为1154.4元,总利息57792.26元。在最新利率水平下,按照现行优惠利率8.5折实际利率为6.273%,则15万商业贷款月供为1288.02元,比年初增加37.26元,总利息81842.77元,比年初增加6705.68元;15万公积金月供为1182.29元,比年初增加27.89元,总利息62811.70元,比年初增加5019.44元。
提前还贷因人而异
贷款利率不断上调,提前还贷是不是个好选择?浦发南京分行理财师张敏认为,这要看各人不同情况而定。首先对于那些投资渠道少、收益低的市民来说,当他们的理财收益低于贷款利率时,建议提前还贷。
第二类是做生意及投资收益高的人群,尤其是一些炒股能获得比较高收益的股民,提前还贷并不划算。
第三类是普通的老贷款市民,因为执行新利率的时间是明年1月,如果有点闲钱又不想全部提前还贷,可以通过一些新的还款方式来降低加息对自己的影响。
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存款利率比公积金贷款利率高
5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27%,5年期以上贷款利率增加了0.18%,公积金贷款的调整幅度只有0.09%。贷款买房的市民,都会用足公积金贷款,不足部分一般选择5年期以上的商业贷款,负担不会因此加重过多。
有意思的是,3年期定期存款利率为4.68%,税后收益为4.446%;5年期为5.22%,税后为4.959%。而公积金贷款利率5年以下为4.5%,5年以上为4.95%。出现公积金贷款利率约等于甚至低于同期存款利率的情况。面对这种“倒挂”现象,兴业银行南京分行的严萍建议市民,购房时一定要用满公积金贷款额度,就算用不着那么多,也可以把多出来的资金用于其他投资。
算算三次加息房贷增加多少
今年已经连续加息了三次,“负翁”们的负担究竟增加了多少?以15万商业贷款和15万公积金贷款15年为例。按年初的利率水平计算,15万商业贷款月供为1250.76元,总利息75137.09元;公积金贷款月供为1154.4元,总利息57792.26元。在最新利率水平下,按照现行优惠利率8.5折实际利率为6.273%,则15万商业贷款月供为1288.02元,比年初增加37.26元,总利息81842.77元,比年初增加6705.68元;15万公积金月供为1182.29元,比年初增加27.89元,总利息62811.70元,比年初增加5019.44元。
提前还贷因人而异
贷款利率不断上调,提前还贷是不是个好选择?浦发南京分行理财师张敏认为,这要看各人不同情况而定。首先对于那些投资渠道少、收益低的市民来说,当他们的理财收益低于贷款利率时,建议提前还贷。
第二类是做生意及投资收益高的人群,尤其是一些炒股能获得比较高收益的股民,提前还贷并不划算。
第三类是普通的老贷款市民,因为执行新利率的时间是明年1月,如果有点闲钱又不想全部提前还贷,可以通过一些新的还款方式来降低加息对自己的影响。