主题：五大现象显房产泡沫时代来临 越高价越畅销

房价涨到这个份上如果还嘴硬，继续高喊“理性发展”的口号，那真是颠倒黑白、胡说八道了。最近有开发商说，现在赚钱赚的都有点不好意思了。实际上这位开发商还真不是得了便宜卖乖，而人家确实是说出了心里话。 
前两天碰到一位刚在某郊区项目买上房的朋友，我了解到最近那个项目已经卖到近7000元/平米了，朋友说他们买的便宜，我试探着问是5000多元/平米吗？朋友说是3000多元/平米。 


我惊诧起来，你们是什么时候买的呀？因为这个项目的一期的售价是2800元/平米，但那都是四、五年以前的事了，现在的三期是去年底才开工的，怎么可能才卖到3000多元/平米的价格呢？朋友说他们是在项目开工前单位团购的，一下子买走了4栋楼，最初的价格是3200元/平米，后来开工后房价猛涨，开发商要撕毁协议，无奈我们又补了几百元的差价，现在大概核到3800元/平米。目前房子刚刚封顶，即使按照3800元/平米的价格来计算，在二年的时间里就有了几乎翻一番的涨幅，那也是奇迹呀。 
开发商真的不知道自己到底能够赚到多少钱，应该定个什么价位没有人能说的清，反正是不怕定高价，只有更，没有最高。说来这不就是泡沫形成的基本特征吗？ 
第二个特征是价格越高、越出现供不应求的现象，完全背离了供求关系和价格规律。过去价格较低时人们都会出现无法接受的情况，到现在的高价格时人们倒愿意接受了，这就是一个怪现象，原因就是人们不知道价格会不会再涨。如果再涨下去，一是就更买不起了。二是买上后就真的升值了。 
第三个特征是价格在短期内猛涨，北京6月份的环比增长20%，同比增长30%以上；，重庆甚至创造了9天之内上涨7.6%的奇迹。今年以来全国7个城市的同比增长率每个月都在5—6%的水平上，而北京、深圳、北海等前线城市的增长率都在10%以上。 
第四人们开始产生复杂矛盾的心里反应：房价真的会继续上涨下去吗？继续涨下去还得了吗？虽然人们有怀疑，但房价依然在继续高涨，人们不能不跟随高房价一路通行。 
第五房子的价格已经与房子的品质没有了关系，不管什么房子都在涨价中。正像王石所讲的：现在的房地产市场没有品牌。全国涨声一片、城郊涨声一片、开盘不开盘都涨声一片。 
这就是当前中国的房地产市场的真实情况，对照日本、香港的房地产泡沫后就会发现，中国的房地产市场已经进入了泡沫时代。