主题：一套房贷不变，二套房贷将从紧

2010年开了个头，分析、预计这一年的楼市走向已经成了人们茶前饭后的谈资，除了分析、估计房价走势外，今年银行的放贷政策走势也在去年末在民间传出多个版本。记者从市区一些银行了解到，新一年的银行放贷政策已经明晰，对于改善型住房的房贷优惠政策将延续，首次购买面积140平方米以下的改善型住房，首付30%，利率7折，但是对于第二套房贷将从紧。

2009年央行对于二套房贷的政策规定是，贷款首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。去年各家银行根据实际情况普遍采取了灵活措施。在还清了一套房贷的情况下，二套房贷也可视一套房贷对待。实际执行中，各家银行根据实际情况给予了按基准利率或者打8.5折、7折执行的优惠。

市区某银行信贷部相关负责人告诉记者，2010年二套房贷者就不会享受到类似优惠政策了，对于购买第二套房的人，贷款政策方面没有去年宽松了，银行认为购买第二套住房就有了投资的动机，银行房贷将从紧。不过总体来说，新年里房贷政策对于普通老百姓没有多大影响。

利率7折的优惠在2008年底之前是前所未有的低折扣，2009年执行了一年，很多贷款购房者享受到了这个实惠。7折和8.5折产生的利息差别有多大？银行工作人员给记者算了笔账，以60万贷款20年期为例，8.5折与7折利率相比，借款人每月要多还290元，多支付总利息69000元。

有消息说，房贷利率7折的优惠确是在特殊经济环境下出台的特殊优惠政策，对于银行来说是微利的。一些市民也开始关注首套房7折优惠的政策在2010年能否延续。银行界业内人士说，从国家鼓励住房消费看，一些优惠政策2010年仍会延续，抑制房价过快增长关键在控制投机型购房，对于老百姓购买自住房还会鼓励。

也有经济界人士分析，除了利率优惠之外，在2010年国家有可能通过升降利息来进行宏观调控。