主题：一周预定成交不如节前一天，楼市清淡度黄金周

根据杭州透明售房网数据统计，到昨天傍晚18时，刚刚结束的楼市“十一”黄金周期间，主城区商品房总共预定量38套，成交95套。这样的数字，不仅比9月最后一周低一大截，还不及9月份旺销期间的单日数量。除了10月1日，其余几天的杭州主城区日预定量都未超过10套。与今年五一黄金周相比差距悬殊，当时主城区共计预定达405套，成交544套。此次“十一黄金周”杭州楼市可谓格外冷清，市场总体呈现推盘少、看楼多、成交小的格局。当然，购房者期待的房价优惠也未因成交量的减少而出现。

今年长假期间杭城楼市没有新推房源，是导致预定成交双双下挫的直接原因。按惯例，由于不少楼盘的工程进度在九、十月份都已经达到了预售要求，而适逢国庆长假，市民空余时间也较多，往年开发商会纷纷抓住这个时机推出新盘。在过去的黄金周，总会有几个楼盘会在十一期间正式启动销售，但是今年却鲜有钟情于长假来推房源的。从严格意义上讲，今年“十一黄金周”期间，杭城竟没有新楼盘启动开盘推出新房源，更没有什么楼盘在此间搞假期购房优惠，着实令人意外。黄金周期间，成交数量比较多的云溪香山、今日嘉园、亿城嘉园等楼盘都是9月下旬就已推出房源，就连这次黄金周销量榜上的“黑马”——下沙多蓝水岸，也是在节前一天开盘销售，将其原本定向销售的银沙苑和蓝波苑的剩余房源，改为网上公开销售，使该楼盘在9月30日就获预定69套。早在黄金周前，主城区一些开发商就表示，虽然对各自的产品都很有信心，并且各自楼盘也为黄金周的销售做了充分的准备，但大家都不会对今年的“十一黄金周”抱很大的期盼。

虽然开发展商对黄金周的认识都越来越理智，但是让他们完全抛开黄金周却也不可能。毕竟，黄金周聚集的大量人气和黄金周期间买家对楼市的期望，也是平时所不能比拟的。尽管9月底央行出台针对第二套及以上的住宅房贷首付上调至四成的新政，但是尚未对市场产生立竿见影的影响。如在钱江新城金基晓庐售楼处，每天都有数十拨看房市民前来进行购房意向登记，销售人员告诉记者，预约客户数量与接下来的销售房源比例已超过10：1。部分开发商将国庆的“成交周”变为客户积累周，以举办活动来吸引客户，如天都城请有购房意向者观看时装秀、绿城蓝庭在园区开展服务体验等。一位不愿意透露姓名的开发商表示，在市场行情不能确定的情况下，他们选择在黄金周期间“按兵不动”，然后紧接着正式推出产品。

虽然售楼部较平时热闹了许多，但是真正落定的数量并没有大幅增长。从10月2日至7日，连续6天主城区的预定量仅为个位数。购房者杨小姐介绍，她有了买房的想法后，利用国庆节期间将杭州所有大致符合条件的楼盘都看过一遍，再挑选真正适合自己的楼盘。

长假结束后杭州楼盘新房源将集中上市。特别是下周杭州将迎来一年一度的房博会，在这一被大家俗称为“房交会”的真正旺季到来时，预计至少有21个楼盘推出新房源，总套数超过4500套，以套均120平方米计算，将有54万平方米房源上市。这些新推出房源将以主城区为主要力量，有17个楼盘位于主城区。对于购房者来说，10月肯定将会是下手的好时机，对于等待已久开发商来说，则是销售能量的释放期。