【2009年03月06日 – 上海】 - 在昨日举行的人大会议上，温家宝总理所做的年度政府工作报告重申了要促进房地产市场稳定健康发展,采取更加积极有效的政策措施稳定市场信心与房地产投资，推动房地产业平稳有序的发展。
政府将增加财政投入以支持保障性住房及廉租房制度，同时落实相关贷款及税收政策,鼓励购买自住型用房及第二套住房,而其中主要针对普通住房。
如之前预期，报告并未对房产市场政策作放松或收紧的进一步调整。总理在报告中重申中央政策目标将通过 (1) 刺激内需 (2) 维持社会稳定来提助市场。然而由于此前房地产业被排除在十大振兴产业之外，总理对于相关政策的重申仍将有益于市场的信心恢复。
在此背景下，我们相信:
(1)中央将继续下放相应权力，允许地方政府出台细则及相应调整政策以满足具体的市场需要。
(2)考虑到中央意图仍是希望保持房产市场稳定，我们认为除非预期市场进一步恶化，否则中央政府将不会出台进一步刺激性措施，如个调税抵扣等。
(3) 本次会议未有新政策出台，这说明在未来的物业市场调节中，特别是高档住宅领域，政策调节将更多地让位于市场自身调节机制。但如果市场进一步下滑，也有出台新鼓励政策的可能性。
总理报告实则为市场提供了“安全网”并将进一步为房产市场提供信心保障，有利于市场走出调整。
【2009年03月06日 – 上海】 - 在昨日举行的人大会议上，温家宝总理所做的年度政府工作报告重申了要促进房地产市场稳定健康发展,采取更加积极有效的政策措施稳定市场信心与房地产投资，推动房地产业平稳有序的发展。
政府将增加财政投入以支持保障性住房及廉租房制度，同时落实相关贷款及税收政策,鼓励购买自住型用房及第二套住房,而其中主要针对普通住房。
如之前预期，报告并未对房产市场政策作放松或收紧的进一步调整。总理在报告中重申中央政策目标将通过 (1) 刺激内需 (2) 维持社会稳定来提助市场。然而由于此前房地产业被排除在十大振兴产业之外，总理对于相关政策的重申仍将有益于市场的信心恢复。
在此背景下，我们相信:
(1)中央将继续下放相应权力，允许地方政府出台细则及相应调整政策以满足具体的市场需要。
(2)考虑到中央意图仍是希望保持房产市场稳定，我们认为除非预期市场进一步恶化，否则中央政府将不会出台进一步刺激性措施，如个调税抵扣等。
(3) 本次会议未有新政策出台，这说明在未来的物业市场调节中，特别是高档住宅领域，政策调节将更多地让位于市场自身调节机制。但如果市场进一步下滑，也有出台新鼓励政策的可能性。
总理报告实则为市场提供了“安全网”并将进一步为房产市场提供信心保障，有利于市场走出调整。