本周龙湖示范区开放，我慕名而去，参观后印象比较深刻，主要原因不在于示范区品质有多高，而在于龙湖的展示效果与我了解到的户型参数反差巨大，以至于我听到客户参观样板房时都感叹“这不是1:1比例建造的吧” 。这让我突然想起在不久前看到微薄上到处流传北京龙湖业主痛斥龙湖没诚信的事情，莫非真有其事？
作为一个从事房地产多年的人，看过龙湖的样板示范区，我觉得它的手法就是很巧妙的忽悠嘛，让我不能接受，简直是超越了职业底线。如此近乎无赖的做法，让人难以相信这就是龙湖，自称是别墅的龙湖，你把柯桥的别墅客群当作什么？拿这样的产品进柯桥，还胆敢号称带来“柯桥的龙湖时代”？作为业内人事，我觉得自己有必要从专业的角度说几句，把我看到的和购房者说清楚。
1. 高低配的户型设计，而且是最高配最低；
龙湖整块地的容积达2.4，地块东边排布了308套排屋，西边排布了高层，销售人员不愿意透露高层的规划，但业内人士一看就知道，西边的高层应该在30层左右。我一个略懂风水的朋友说：高低配的设置不但降低整个楼盘档次，而且左青龙右白虎，西边是白虎手，白虎太高，主凶，这样的房子不太好住；
2.6拼+8拼，窄面宽+碎格局，排屋中的经济适用房
纵观整盘排布，排屋排布6拼，8拼居多，类似于军营布阵，毫无私密性可言；且导致308套排屋中边套比例大大下降，仅仅只有30%的比例，70%以上的户型是面宽只有6米的夹芯板户型；
2. 偷梁换柱，指鹿为马，样板房最特殊
龙湖样板房选择的展示户型，让我差点想破口大骂，龙湖，你怎么敢拿你最特殊量最少的户型出来做样板房呢？这种户型总量不超过20套，只会在其最佳位置出现。而剩下的大部分户型与这种户型反差很大。大部分户型没有侧窗采光，面宽只有6米，下沉式庭院只占地下室八分之一，根本无法满足正常的采光和通风。而样板房却巧妙地规避了这些缺点，作为异地样板房，它还刻意地忽略了正常的庭院关系、建筑间距、停车方式；龙湖，你敢站在地下室和客户说，你们的地下室大多数全暗么？
3. 进出社区只有一条路，不堵才怪
我研究了一下他们的沙盘，发现整盘设计只有一条路走到底，设想300多户人家，每户两辆车以上，这条主干道的通达性就有待考证；可以肯定的是，这条路的端头干扰会比较大，尽端的却出不去，对于排屋楼盘而言，很坑爹。
4. 坏的藏起来，颜色跳起来，就是要你冲动起来
而不得不让我佩服的就是龙湖对样板房室内的设计，户型面积小、面宽窄那就不做柜子、不做储藏室，房间小那就不做衣帽间，地下室小那就全部打通，户型设计没有特点那就在软装上拼命下血本，种类繁杂颜色轻佻，总之龙湖在室内设计上极尽全力规避缺陷，在视觉效果上引起客户冲动，这在心理行为学上已构成欺骗。
5. 品牌龙湖已成往事，业主维权到处都是
我特意上网更多地了解了一下龙湖源著，却在微博上意外地发现了龙湖源著的官方维权微博：http://weibo.com/539133450；上面的案例结合我看到的让我开始对这个自称别墅的地产公司表示失望、愤怒。展示园林景观成本与交付成本差一倍是什么概念？？销售人员说得再好也是徒劳，给我造了一个美梦，最后却交付给我一个噩梦。
最后，我想呼吁我业内的朋友，我们做房地产行业的，要对得起自己的良心；同时也呼吁我们柯桥的购房者们，千万千万要保持冷静，不要被人家几句话就说的失去理性，一冲动就买了不值当的房子。咱们买的是高货值的物业，下手之前多多对比不会有错；当你多比较几家排屋别墅之后，谎言和迷雾不攻自破。
本周龙湖示范区开放，我慕名而去，参观后印象比较深刻，主要原因不在于示范区品质有多高，而在于龙湖的展示效果与我了解到的户型参数反差巨大，以至于我听到客户参观样板房时都感叹“这不是1:1比例建造的吧” 。这让我突然想起在不久前看到微薄上到处流传北京龙湖业主痛斥龙湖没诚信的事情，莫非真有其事？
作为一个从事房地产多年的人，看过龙湖的样板示范区，我觉得它的手法就是很巧妙的忽悠嘛，让我不能接受，简直是超越了职业底线。如此近乎无赖的做法，让人难以相信这就是龙湖，自称是别墅的龙湖，你把柯桥的别墅客群当作什么？拿这样的产品进柯桥，还胆敢号称带来“柯桥的龙湖时代”？作为业内人事，我觉得自己有必要从专业的角度说几句，把我看到的和购房者说清楚。
1. 高低配的户型设计，而且是最高配最低；
龙湖整块地的容积达2.4，地块东边排布了308套排屋，西边排布了高层，销售人员不愿意透露高层的规划，但业内人士一看就知道，西边的高层应该在30层左右。我一个略懂风水的朋友说：高低配的设置不但降低整个楼盘档次，而且左青龙右白虎，西边是白虎手，白虎太高，主凶，这样的房子不太好住；
2.6拼+8拼，窄面宽+碎格局，排屋中的经济适用房
纵观整盘排布，排屋排布6拼，8拼居多，类似于军营布阵，毫无私密性可言；且导致308套排屋中边套比例大大下降，仅仅只有30%的比例，70%以上的户型是面宽只有6米的夹芯板户型；
2. 偷梁换柱，指鹿为马，样板房最特殊
龙湖样板房选择的展示户型，让我差点想破口大骂，龙湖，你怎么敢拿你最特殊量最少的户型出来做样板房呢？这种户型总量不超过20套，只会在其最佳位置出现。而剩下的大部分户型与这种户型反差很大。大部分户型没有侧窗采光，面宽只有6米，下沉式庭院只占地下室八分之一，根本无法满足正常的采光和通风。而样板房却巧妙地规避了这些缺点，作为异地样板房，它还刻意地忽略了正常的庭院关系、建筑间距、停车方式；龙湖，你敢站在地下室和客户说，你们的地下室大多数全暗么？
3. 进出社区只有一条路，不堵才怪
我研究了一下他们的沙盘，发现整盘设计只有一条路走到底，设想300多户人家，每户两辆车以上，这条主干道的通达性就有待考证；可以肯定的是，这条路的端头干扰会比较大，尽端的却出不去，对于排屋楼盘而言，很坑爹。
4. 坏的藏起来，颜色跳起来，就是要你冲动起来
而不得不让我佩服的就是龙湖对样板房室内的设计，户型面积小、面宽窄那就不做柜子、不做储藏室，房间小那就不做衣帽间，地下室小那就全部打通，户型设计没有特点那就在软装上拼命下血本，种类繁杂颜色轻佻，总之龙湖在室内设计上极尽全力规避缺陷，在视觉效果上引起客户冲动，这在心理行为学上已构成欺骗。
5. 品牌龙湖已成往事，业主维权到处都是
我特意上网更多地了解了一下龙湖源著，却在微博上意外地发现了龙湖源著的官方维权微博：http://weibo.com/539133450；上面的案例结合我看到的让我开始对这个自称别墅的地产公司表示失望、愤怒。展示园林景观成本与交付成本差一倍是什么概念？？销售人员说得再好也是徒劳，给我造了一个美梦，最后却交付给我一个噩梦。
最后，我想呼吁我业内的朋友，我们做房地产行业的，要对得起自己的良心；同时也呼吁我们柯桥的购房者们，千万千万要保持冷静，不要被人家几句话就说的失去理性，一冲动就买了不值当的房子。咱们买的是高货值的物业，下手之前多多对比不会有错；当你多比较几家排屋别墅之后，谎言和迷雾不攻自破。