主题：二手房“价量齐升”说明的三大问题

二手房的房价涨幅真的很可观，就投资价值上讲，这一点也可以看出住房的投资价值还是很非常不错，比大多投资项目的升值空间都要大、都要稳。

先来看微观层面的，最近身边有一位70后的朋友卖一套2004年入手的房子，同他买那时比较，这房子升值了3倍，即使是拿2009年初时的价格相比，半年多时间，增长的额度也达到了20多万，比他的年薪都要高那么一点点。而且看房的人很多。

再看宏观层面的，拿10月份的数据做参考，北京中高档二手商品房成交均价为16957元/平方米，环比2009年9月上涨2.85%，再创2009年的价格新高。成交量方面，2009年10月北京市中高档二手商品房成交量环比9月上涨24.12%。京城中高档二手商品房市场呈现 "价量齐升"态势。

 而7月份时，北京的二手房均价才刚过万，虽然是首次破万，但可谓是一路高歌，直接上升到了现在的近1万7千元。而且不仅10月份二手房成交量在上升，而且今年以来，二手房的销售都是很不错的。即使在其它城市，二手房价量齐升也呈现一种常态，包括天津、上海、广东、深圳、三亚等数十个城市。

 这种状态估计还会维持几个月，但从中也可以看出一些问题来，一些比较矛盾的、比较难以解决的问题。

一是优惠政策对二手房交易的影响，如果说这两个月二手房交易“量价齐升”，是因为一些二手房交易环节优惠政策将要到期，部分二手房交易双方为避免政策收紧而加速交易；那么从刚开年就一直保持的“量价齐升”，又如何解释。当然，也可能是投资性需求加上自住需求、改善需求的增加，那么就引出第二个问题，投资性需求和自住需求能不能有个评估和判断。

二是投资性需求进入楼市并不是大好事，但是不是或者说能否加以引导、予以抑制，又没有明确的说法；有多大比例的投资需求，也没有比较宏观准确的数据出来。住房的本身属性应该是居住，而且不是让一个家庭拥有几套，拿来进行出租型的居住，更不是用来折腾的投资品，而是尽量保持能拿到入场券的人都能够拥有产权。尊重我们文化中存在的这种住房产权需求，也是对我们自己这个民族的尊重。

三是大家都在讲房价高，实际上购房者仍然很多，而且从个别二手房源的看房者来讲，多是用来满足自住需求的。购房者们都会看3、4套，然后决定是否买，或买哪一套。置业，尤其是不动产，看来都是非常受欢迎的。一旦年轻群体拥有了这样的基础时，都会想办法出手。当然其中也有一些因拆迁而另购住房的群体。对于很多城市的一些地段来讲，房价升值空间还有，但这种涨法确实有点让人看不透。确实也是国内富人越来越多，而大家又都不愿意将财力花到有风险的创新上去，楼市成了投资的避风港。国内天使投资人群体的弱小，以及创新性项目孵化乏力，是个很“生动”的明证。