主题：聂梅生：期待收入比房价涨得快

“调控是必要的，成果是必得的，代价是必付的，改革是必须的，转型是必然的。”7月4日，在博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生谈及房地产市场形势时表示。对于全社会热议的房价合理期待问题，她对本报记者表示，“房价合理期待应该是收入比房价涨得快就可以了。”

记者：近3个月以来，房地产市场出现了回升向好现象，这是不是房地产市场回暖的一个迹象？

聂梅生：我认为现在的状况是筑底阶段，而不是回暖。目前的状况是房屋成交量同比减少，但重点区域和重点城市房屋成交量降幅收窄，环比出现较大增长。6月份住宅价格开始筑底，筑底的态势是有涨有跌。比如环比，5月份百城住宅价格环比下跌0.31%，6月份环比上涨0.05%；但5月、6月的同比分别又都下跌1.53%和1.9%。这种涨跌现象说明房地产市场目前还处于筑底状态，预计这种状况还会交叉持续一段时间。

记者：但是，调控是一柄双刃剑，在取得成效的同时是否也集聚了风险？

聂梅生：跟效果对应的代价是必付的。调控付出的代价是固定资产投资下滑、GDP增速下降、上下游产业箫条，以及未来的问题加速积累，但是这个代价是必付的，同时改革也是必须的。

淡定