主题：经验之谈：购买二手房税费计算指南

俗话说:隔行如隔山，还真是。虽然对于过户税费等等大概在网上有了了解，不过操作起来期间的细节可多着呐

看到中意的房子之后，一定要看房产证，证上有登记年限，要看是否过了5年期限。过不过5年差别大了去了，这个一会讲差别。然后和户主拿着证去产权大厅----有的地方在房屋档案馆，事前打听一下就可以----查明有无抵押和其他异常状况。如果没有，就可以过户

之后看你购买的房子政府指导价为多少，这个指导价产权大厅里都有图标供查看。有一张城市地图，各个区域按照不同地段显示不同颜色，同时有一个表格，表明不同地段不同建筑材料的指导价格。

中介通常作低成交价，作的比指导价还低，以前面所说房子为例，可能作低为7万。低于指导价9万，税费政府就按指导价9万收取。如果你报60万成交价，政府绝不会按9万指导价收费，只会按照你报的60万来收。明白吗？

当然，价格作低与否你自己拿主意。对你以后房子的买卖有无影响我也不能保证，还有如果你在北京、上海这样的秉公执法的大城市最好不要把价格做的太低，以防起疑调查你真正成交价格。就存在欺诈嫌疑了。自己权衡利弊吧。

再说如何计算税费，以我所在城市为例，2011年9月为准。你作参考，具体可以去产权大厅，有个税费计算询问窗口，问询税费收取标准。

税费分为契税、个税、营业税三大块。

如果你是家庭第一套，户口上所有人在内哦。那么契税按成交价的1%算，如果你是家庭第二套按成交价的3%算。

个税分为产权五年以内，五年以外两种。五年内按成交价1%收。五年外免个税。据说现在不论五年否都要交个税了。我没确定。

营业税分为产权五年以内，五年以外两种。五年内按成交价5.5%收。五年外免交

记住这里税费都是与成交价挂钩。成交价高税费就高。

如此可知，如果是家庭第一套，购买的房屋产权五年以外。缴费为，契税成交价×1% 个税 营业税为0

如果是家庭第二套，购买的房屋产权五年以外。缴费为，契税成交价×3% 个税营业税为0

如果是家庭第一套，购买的房屋产权五年以内。缴费为，契税成交价×1% 个税为成交价×1% 营业税为成交价×5.5

如果是家庭第二套，购买的房屋产权五年以内。缴费为，契税成交价×3% 个税为成交价×1% 营业税为成交价×5.5

俺的经验报告完毕，记住凡事要提前预测，不可稀里糊涂不明就里拖到最后只有自己吃亏。

合同里一定要把各种可能写进去，以免日后口舌之争。

另外，购买二手房的首付和新房首付计算不同。

譬如，假如政策规定购房首付按房款的40%缴纳，那么你买100万的房子，新、旧房子区别如下：

新房子房价100万，你只要首付40万首付，外加税费和其他费用即可，一般需要准备42--44万左右。

二手房的设计到评估，按照房子地段和新旧程度等等因素，100万成交的房子评估价肯定低于100万，很可能评估为60万。这样，银行按照60万的评估价给贷给你60%的贷款额度，就是36万。你自己需要准备首付款是100—36=64万，再加上各种税费和中介费大概需要67---70万左右。