主题：想收回被低价出租的物业用房 租客不买账：合同签了40年

一间20多平方米、有卫生设施的物业用房，一年只租300元，而同样地段的“单身公寓”，房产中介开出的一年租金价格在4000元以上。得知物业用房被低价租掉，新一届业委会想收回，不料租客却不买账：合同签了40年！

于是，新一届业委会把租客告上了法庭。9月5日，嵊州市人民法院开庭审理了这起纠纷案。

被租掉的物业用房，在嵊州市鹿山街道滨江城市花园13号小高层，一共有3间，分别在第7、8、9层。房产商移交前，这3间房子是电梯间前室阁楼的储藏室，每间约24.5平方米。房子里面有卫生设施，并简单装修了一下，适合住人。

租客有3人，每人租了一间。租客中，有两人是原业委会成员，一个是主任，一个是委员。另外一人是他们的朋友。

租客向法庭提交了一份房屋租赁合同。出租方是嵊州市滨江城市花园业委会，并盖有业委会公章。合同上载明的签约时间为2006年12月30日。

据了解，滨江城市花园业委会已有二届。上届业委会成立于2006年底。2011年9月，新一届业委会产生。在房屋租赁合同上签约的是上届业委会。

在这份租赁合同上，出租方和承租方约定了租金和租期。租金是25元/月，租赁期40年，从2006年12月30日起，到2046年12月30日止。

尽管新一届业委会收集了很多证据，认为这份租赁合同无效，但租客并不这么看。

在法庭上，其中一名租客称，房屋租凭合同合法有效。租房合同是由业委会出面与他们签订的，而且承租人还根据合同要求，缴了11年租金（租客出示了两张收款收据，一张年租金300元，一张10年租金3000元。两张收据都盖了业委会公章）。签订合同的双方主体是合法的，合同内容也符合法律规定，是双方真实意思表示。

一名律师告诉记者，新一届业委会想收回房子的本意是好的，是为全体业主着想。但想推翻上届业委会作出的“荒唐”决定，却并不那么容易。毕竟物权法是法，合同法也是法。

据了解，法庭没有当庭判决，将择日再审。

能租到40年啊，早拆了吧