主题：卡贴记录下杭州房地产的下跌情况，汇总中

杭州的实际情况，大家也清楚，二线城市的老大，高房价的堡垒，2010年房价还荣登全国之首。2012年了，目前实际情况如何，我就来实际记录下，目前的情况，比多头的想象严重的多，能成交的价格基本已经跌回09年8月水平了。
我们看几个例子：
1.城西，传统的大型住宅区，也是炒作的重点：
金色蓝庭，09年的次新房，09开盘价16000起，当年属于高档住宅区，11年炒作高峰，3万3均价，1月最新成交价，2万2千，样本是同一套，89房的中间套，2011年9月挂牌295万，1月成交价到手200万。
翠苑，老小区了，二区，85年房子，11年高峰，2万，现在挂牌1万5，无人问津。

第二个问题地区，滨江，政府规划的新区。也是炒作的核心区域，主力为温州人。
我们看几个例子：
1.新房，天阳九筑，2011年11月价格2万1左右，目前1万6，中海寰宇天下，11年初传说上3万，目前优惠价2万左右、
2.二手，东方郡，温州人炒作重点，11年高峰2万3，目前跑出来一大片1万6的，
风雅钱塘，高峰10楼左右，2万5，目前有中介报1万8.根据统计，目前区政府附近低价二手房大约有20几套，比高峰普遍下跌20%-30%。

第三个问题区域，九堡，那真实一个笑话了。
我们看几个例子：
1.新房，绿城的丽江公寓，开发商卖最高3万3，目前偷偷成交的2万6左右，同小区一期的投资客，1万6-1万8在出货。同区域的罗兰春天，2011高峰大约1万8，目前有消息说均价万元跑路。

第三个问题区域，九堡，那真实一个笑话了。
我们看几个例子：
1.新房，绿城的丽江公寓，开发商卖最高3万3，目前偷偷成交的2万6左右，同小区一期的投资客，1万6-1万8在出货。同区域的罗兰春天，2011高峰大约1万8，目前有消息说均价万元跑路。

恩,贴数据的比较有看头.

很多人都喜欢预测，我也来预测一下，
一会儿会有个人跑过来说
03年多少多少钱，中间拉上去，再打个折，
你说是涨了还是降了

挂牌价都是假的，中介为了吸引咨询往低挂；KFS多少多少起也都是假的，最低价的房子你买不到的，买到了也不要的。
杭州的现实是新盘越多的地方跌的越厉害，九堡下沙之类的，老城区甚至没怎么动。老城区的房子都不是炒房者拿的，很少有卖的，有卖的，跌10-20%老早被抢走了
我看的是滨江的房子，就拿东方郡的那种跃层来说，税改前我同学260万入的，去年11月份跌倒了240万，年前我问了一下有215万再卖的，但是楼层差一点.去年我看房子，滨江几套合适一点的，跌了10-15%就被人买走了，我指的是二手

不太相信，是真的话对金色蓝庭有兴趣。

坐我前面的同事，一直在观察雄镇楼附近的房子，据他说没怎么跌，其实市区的房子不是跌不跌的问题，是肯不肯卖的问题。有几套房的，现在基本都不肯卖了，炒房的人我接触的少不清楚
不过LZ的意思是对的，杭州房子浮降15-30%是肯定的了，再降多少要看政策什么时候结束。现在最好的打算就是先看好房子，一旦政策结束立马下手