主题：成交量连续4个月保持稳定 楼市“金九银十”成色几何

酷暑天气渐渐远去，已迎来“金九银十”季节，这也是商家眼里每年一度的销售旺季。然而，这两年受房产政策调控影响，楼市却出现“红五不‘红’”“金九不‘金’”的情形。不过，自今年5至8月份以来，市区楼市成交量连续4个月保持高位，从而又让商界对“金九银十”有了一种新的期盼。

数据显示，刚过去的8月份，市区新房成交量为708套，相比7月份的795套，总量有所减少，但数据依然“咬”得很紧。再往前看，今年6月份成交量为742套，而5月份则仍保持单月最高的888套

仅从成交数据分析，从今年5至8月份，市区楼市成交量连续4个月保持稳定势头，较之今年其他月份，这4个月的成交量均呈高位状态。

 

从板块看，目前主城区、袍江新区和镜湖新区三大板块出现不均衡现象，其中主城区表现较为抢眼。从数量统计，主城区的成交量超过了8月份总量的50%，而主城区内城南、城西、城东等方位楼盘的销售业绩基本持平。

从物业类型看，住宅商品房占据了成交总量的八成，除个别高档老盘的房源售出外，大部分仍是新开盘的楼盘，且刚性需求房源成市场主角。此外，个别新亮相的办公物业，在8月份的市场中也受到关注。

业内人士说，按往年楼市行情，7、8两月高温天气，楼市处于淡季，但今年一反常态，由于刚性需求的继续放量，从而延续了5、6两个月的良好势头，出现“淡季不淡”的现象。

老盘适量加推，“以价换量”助推8月楼市

7、8月酷暑天气，市民消费热情减退，因此许多行业进入销售淡季。按往年情况看，楼市就是其中行业之一。如今受房产政策调控影响，房产商们为了把房子卖出去，不论季节，抓住各种机会推盘。受新颖营销方式、价格等因素影响，出手的购房者不少。

但在8月份，楼市推盘有明显特点：不少老盘加大了推盘力度，且每次推盘的房源数量并不多，做到“少量多批”，从而达到“饥饿营销”的效果。比如8月18日城西信达银郡仅推出97平方米房源，且仅50多套房源。8月29日，南岸花城开盘共推出5#楼，但仅60多套房源。袍江新区某楼盘推出团购活动，但每次团购活动的房源数量都在50套以下。

其次，“以价换量”仍是8月份楼市的主基调。虽然5～7月份楼市成交量保持稳定势头，行情好了但成交均价并没有上涨。各大楼盘开盘均价仍走低，个别楼盘促销力度不小，一套房源总价比去年年底有所降低。