主题：杭州：降价风袭来 中心区房价是否在硬撑

 近日，降价风袭击杭城，一些开发商对在售楼盘采取了深幅降价的方式进行促销，部分楼盘取得了不错的成绩。在当笔者罗列出这些曾经或是正在降价促销的楼盘时发现一个有趣的现象：他们多位于郊区以及远离市中心的区域，例如下沙的海天城、保利东湾；九堡的泊林公寓；西溪的闲林山水等。相对于远郊楼盘的大肆降价，市中心的楼盘价格又是怎样呢？销售又如何？

笔者日前对市区楼盘调查发现，杭州市主城区除西湖区价跌量升以外，其他各区域房价上涨，但成交却出现下滑。

目前，价格仍然是影响百姓是否出手的最大因素。位于文一路的滨江金色蓝庭于去年11月起分别推出的三期房源到目前为止已全部售罄。在调查中笔者发现，金色蓝庭的均价为15600元/平米，与前两期的定价基本一致。可见，理性的定价、便捷的交通、成熟的品质构筑的高性价比依然是刚性需求释放的最佳选择。与其相隔数百米的，为社会精英人群设计的高端楼盘——金都城市芯宇均价29000元/平米，开盘价比上一期下降1000元/平米。据该楼盘的一名客户经理向笔者表示，现在该楼盘每月成交量20多套，销售比较稳定，截至目前，1000套左右的房源还剩40%左右，而均价25000/平米的毛坯仅剩八九套。该客户经理还向笔者表示，购房者以自住为主。由此看来，除去考虑房屋品质的因素外，能否成交的关键就是价格了。

进入三月份以来，杭州楼市销售区域差别明显，就近两周的成交数据来看，3.16-3.22这一周，杭州市共成交新房957套，成交面积超过10万平米，成交金额近11亿元，成交均价10397元/平米，环比上一周分别上升6.5%、4.6%、-5.3%、-9%。与此同时还有一个现象，杭州八区中，下沙区成交情况明显优于其他各区，本周共计成交386套，约占成交总额的40%，而这一区也是杭州市唯一均价在万元以下的区域。主城区中，除西湖区以外，其他四区的成交均价却同时出现上涨，而涨幅最大的下城区，更是超过11%。但值得注意的是，这四区无论是成交套数、成交面积还是成交金额，都出现不同程度的下滑。而西湖区均价下降2%，成交量却仅次于下沙，约占总成交量的10%。由此可见，百姓购房愈加理性，物有所值成为衡量标准，在投资客退隐市场，刚性需求逐渐显露的今天，只有符合预期、符合价值的价格才会被接受。

但近期以来，部分楼盘价格甚至出现小幅上扬的情况，笔者认为这是由于前一段时间“量升价跌”状况的出现导致部分开发商误认为楼市已经回暖，当然也不排除一些投机商抓住百姓“买涨不买跌”的心理，提升价格以获得更大的利益，而这些行为对于市场的理性调整都是极为不利的。就目前情况来看，杭州房价的下行空间依然存在，而只有房价回归价值，才是本轮调整的目的所在，楼市才能真正回暖，价格也才能重新走上理性增长的道路。