主题：论我国房地产市场的十大矛盾
- 发表于2009-11-09
1 供需失衡是当前和相当长时期内我国房地产市场存在的主要矛盾。
- 发表于2009-11-09
需求的主要源泉是人民老百姓收入提高，要求加入城市生活的强烈趋向。表现为城市化的持续深化发展，据联合国估计，每年我国城市化人口接近1300万人，城市化率每年提高一个百分点。国家发改委还在研究如何让1.4亿的农民工转入城市，以推动城市化进程，借机提高农民工们的生活质量。据房天下指数研究院的数据，非北京人买房占北京房屋成交量的37.5%，就是活生生的城市化的表现。北京1-5月份，仅拆迁居民就达到1.7万户，是上年的10倍多。今天新闻说朝阳区启动26.8平方公里的土地储备计划，要求明年6月底完成，拆迁居民4.1万户。种种信息表明，我国房地产市场仍然是城市人口增量和房地产增量之间的矛盾。当房地产建设增量跟不上需求增量的步伐，房价上涨是不可避免的。而房地产增量必须以土地储备增量为前提。去年底到现在，这波房价与政府土地储备和基础设施建设大规模征地关系密切，与供应减少有相当地的关联。当土地储备进入新阶段，土地供应得以大量增加时，房价涨势才有可能趋缓。这时，如果我们借机说房价必将大幅度下跌，那么，我们不久将迎来更猛烈的上涨。因为，我国的房地产供需关系在未来较长的时期内，始终处在紧平衡状态。希望政府充分认识到这一矛盾，并采取积极的措施加以舒缓。金融是治标不治本的坏手段，暂时管用，长期不管用，因为它不但不能增加供给，反而压制供给，反而使供需矛盾更加严峻。
- 发表于2009-11-09
人口向大中城市集中的城市化过程引起的矛盾是城市原住民与新客人之间因住房问题引发的紧张。城市原住民这里指有自有房屋居住、稳定的家庭和工作，他们对住房的主要诉求是扩大居住面积，改善居住条件，或者出租房屋获利，而新客人则要购买房屋，有个安身立命的空间，对于城市中的低收入原住民而言，新客人无疑是抢饭碗者，无形中抬高了房价。为此，国家采取经济适用住房和廉租房的政策措施解决这部分人的住房问题（可惜，经济适用住房指标大部分为政府官员窃取）。有些评论员总拿西方国家说我国的事，出发点就错了：他们是基本是存量房屋的调整（人口增加少，城市化水平稳定），我们是增量与增量的博弈，增量与存量的互动，更加复杂（我国人口增量大，城市化处在快速发展阶段）。
- 发表于2009-11-09
2. 人口、耕地和建设用地之间的矛盾。
- 发表于2009-11-24
- 发表于2009-11-24
同意
- 发表于2009-11-24
人多的问题啊
- 发表于2009-11-24
增量与增量的博弈，增量与存量的互动，更加复杂（我国人口增量大，城市化处在快速发展阶段）。
- 发表于2009-11-24
当前，我国的房地产市场又进入了一个混混沌沌、纷纭复杂的时空之中，让人琢磨不透，好像高速上开着快车，猛然间进入浓雾，惊慌失措地吓出浑身的冷汗。如果浓雾是一阵而过，还好应付，若越来越浓，就相当地糟糕。当下，我们就处在不知这猛然的浓雾到底有多深多厚的困惑状态，彷徨而迷茫。在这种情况下，异端邪说容易混淆视听，得以大行其道。为此，本人不揣浅陋，从矛盾论的角度出发，解剖我国房地产市场上存在的主要矛盾，以有助于社会各界做出正确的判断。