主题：2010年房价走势

2009年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。临近年末，和普通人收入差距越来越大的房价在2010年将如何变化，房地产的优惠政策是否将被终止，成为大家普遍关心的话题。

事实上，随着政策优惠期的即将结束，近期关于是否继续房地产优惠政策各界争论颇为激烈。社科院财贸所16日发布的《中国住房发展报告》称，从宏观经济的情况来看，经济的发展还需要房地产的带动，因此明年国家的房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。但同时应做适度的微调，尤其要加强监管。中国对于房地产消费的措施不是“过头了”，而是还不够，需要进一步加强。要对不同的开发商、消费者采取不同的管理，政策不能搞一刀切。对自住型和改善型住房需求者购买新房和旧房，政府应继续实施税收和利息优惠政策，将2009年底到期的优惠政策继续延长下去；另一方面，进一步严格期房销售规定，在阻止现房炒卖的基础上，进一步将期房炒卖纳入抑制的范围。报告进一步提出了明年的政策原则：定量宽松，精确投放；抑扬有别，重拳出击；多策搭配，时空结合；长短结合，标本兼治。

对于这一问题，社科院金融研究所研究员易宪容认为，鉴于部分房地产刺激政策导致国内房地产价格的快速上升，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，应当及时调整当前中国房地产政策，特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。事实上，相关房地产市场政策的突然大逆转，不仅中止了国内房地产市场的理性调整，而且还导致国内房地产市场中本已存在的泡沫继续放大。如深圳在今年1-9月份内房价上涨了1倍以上。另外，今年1-9月份，全国商品房销售面积58371万平方米、商品住宅销售面积53673万平方米、商品房销售额27532亿元及商品住宅销售额24267亿元，与中国房地产增长最为火爆的2007年同期相比分别高出了123%、124%、147%和151%。不仅如此，一年前出台的部分房地产优惠政策，目前已变相成了一种巨大的利益转移机制。相关管理部门通过管制信贷利率及信贷规模，可以将一个行业和部分人的利益向另一个行业及另外部分人进行转移。这种管制下的利益转移机制，不仅有悖于市场经济法则，对大多数人来说也是不公平和不合理的。结果是导致国内房地产市场在短期内已变成社会财富向少数人聚集的地方。因此，只有及时调整现行的房地产优惠政策，使国内房地产市场回归常态或回归理性，才能保证国内房地产市场的持续健康发展。

中融网发展研究部认为，伴随优惠政策实施出现的房价过度上涨，关键不在于优惠政策的问题，而在于这些优惠政策没有被很好的、严格地执行，使得大量的投资者或投机者进入到市场，从而形成了过度的需求扩张和市场的炒作。如今，在经济已逐步恢复的宏观大背景下，优惠政策应该有所调整，该加强的加强，该取消的取消，以真正地惠及普通百姓。

而对于2010年房价的走势问题，普遍一致的看法是，从整体上看，2010年房价将稳步上升。社科院报告认为，今年第四季度至2010年年底住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。短期内，流动性无忧的开发商无动力大幅度扩大供给或降价促销。市场投资、投机性需求将对房价给予强力支撑。高盛中国认为，在政策托底的情况下，楼市向下调整之路似乎已经被封死。高盛对中国未来经济增长非常乐观，预计中国2010年GDP增长将达到11.9%，其中和今年的政府基建推动不同，房地产等领域的非政府投资增加将是重要的贡献者。该机构非常看好二线城市楼市明年的行情。住建部政策研究中心主任陈淮基于中国城市化进程还将继续加速推进的考虑，认为中国房地产还有20－30年的辉煌期。综合供需、政策等方面因素，中融网发展研究部认为，明年房价不可能再延续今年的快速增长势头，但短期内也不可能大幅回落，从整体来看，仍可能呈现价稳量增的态势。

值得注意的是，房价过高的问题已引起了相关部门的重视。银监会表示，很重视房价过高问题，对房地产行业的违规操作、虚假按揭行为，银监会将发现一起查处一起，确保房地产行业健康发展。国家统计局总经济师姚景源表示，北京房价高得离谱，6个家庭支持一个小家庭买房，拿走三代人一生的积蓄。这个问题很严峻，扭曲了支付能力和价格，它实际是把三代人一生的积蓄都买房，而且这些人都是老年人。博鳌亚洲论坛秘书长龙永图更是建议：政府必须“痛下决心”提供2／3的住房。如果不是真正地把2／3的房子由政府来承担，房价问题就解决不了。