春节前夕，往往是传统房屋租赁市场的淡季，不少人因为换工作、回家过年等原因而选择在节前退房；而春节之后，大部分人往往选择重新租房，需求增加导致租金面临上涨压力，与节前形成鲜明反差。因此，房客如何感知市场“冷暖”进行换租，其实大有讲究，选择淡季换租，不但在租金方面得到实惠，而且还有更大的选择余地。
换租从节后提到了节前
根据以往经验，春节之前的房屋租赁生意如同此时的天气，会冷得让人无法坚持这最后几天，但最近的情况让绍兴城东一家房产中介的施老板感觉有点变化：偶尔要来租房的客人，最后都很快跟房东谈妥了，不少人提前在春节之前就租好了房子，好安安心心过节。
小杨便是提前换租族中的一员，这两天，小杨把原先安在城东美东新村的“家”搬到了城南华侨新村里。小杨原本是市区城东一家企业上班，为了便于上下班，小杨特意在去年年初在城东租了房子。因为企业效益一般，去年11月份小杨“跳槽”到了市区偏门老乡的一家公司上班。
因为以前也在其他城市打过工，小杨知道春节之后往往是租赁高峰期，租金也会水涨船高，因此在当初租房时，小杨跟房东签订合同就是到去年年底结束，方便自己在春节之前的市场淡季换租，这样可以为自己省下一笔房租费。
“错时”换租省钱又省力？
避开节后的租房高峰，提前在春节之前重新租好房子，这是目前市区房屋租赁市场出现的新现象。除了能省钱，因为春节之前租赁市场相对风平浪静，可供租客选择的房源也相对较多，与房东也有更大议价空间。
据市区胜利路上一房产中介商说，根据以往的市场行情，春季前后租金报价有一定的差价，春节前住房出租报价普遍要低。而春节后因为外来务工人员的重新返回，和新务工人员的拥入，往往会是住房租赁市场的一个旺季，这个时候房东都会选择提价。
而因为主动权掌握在租客手中，春节前租客与房东之间也有更大的议价空间。此时的房东，因为迫于市场现状，心态较为平和，满足租客议价要求的可能性更大，而在节后因为租赁市场普遍看好，市场回暖，定价权就往往牢牢掌握在房东手里。
“错时”换租也很有讲究
节省成本，采取“错时”换租，其实也很有讲究。比如，在换租之前先算一笔账，即闲置成本的大小，虽然选择在节前就重新租好房屋，不少人春节放假期间还是可能回家过年，因此租好房之后会面临闲置的情形。不使用还要付房租，这并不合算。因此在换租之前最好得综合核算一下成本，如果闲置产生的成本并不大，提前换租还是可行的。
另外，要把握淡季房东的心理，提高与房东议价的能力。在租房之前，可以先向房产中介了解房源的基本情况，如上一个租客搬出的时间、最近看房人数等，对于空置时间较长、看房人数不多的房源，租客可以适当提出降价要求。房屋中家具家电的使用情况在租赁前也需要仔细检查，以免租用后需要维修、更换等，造成不必要的麻烦，甚至额外增加一些不必要的费用。
春节前夕，往往是传统房屋租赁市场的淡季，不少人因为换工作、回家过年等原因而选择在节前退房；而春节之后，大部分人往往选择重新租房，需求增加导致租金面临上涨压力，与节前形成鲜明反差。因此，房客如何感知市场“冷暖”进行换租，其实大有讲究，选择淡季换租，不但在租金方面得到实惠，而且还有更大的选择余地。
换租从节后提到了节前
根据以往经验，春节之前的房屋租赁生意如同此时的天气，会冷得让人无法坚持这最后几天，但最近的情况让绍兴城东一家房产中介的施老板感觉有点变化：偶尔要来租房的客人，最后都很快跟房东谈妥了，不少人提前在春节之前就租好了房子，好安安心心过节。
小杨便是提前换租族中的一员，这两天，小杨把原先安在城东美东新村的“家”搬到了城南华侨新村里。小杨原本是市区城东一家企业上班，为了便于上下班，小杨特意在去年年初在城东租了房子。因为企业效益一般，去年11月份小杨“跳槽”到了市区偏门老乡的一家公司上班。
因为以前也在其他城市打过工，小杨知道春节之后往往是租赁高峰期，租金也会水涨船高，因此在当初租房时，小杨跟房东签订合同就是到去年年底结束，方便自己在春节之前的市场淡季换租，这样可以为自己省下一笔房租费。
“错时”换租省钱又省力？
避开节后的租房高峰，提前在春节之前重新租好房子，这是目前市区房屋租赁市场出现的新现象。除了能省钱，因为春节之前租赁市场相对风平浪静，可供租客选择的房源也相对较多，与房东也有更大议价空间。
据市区胜利路上一房产中介商说，根据以往的市场行情，春季前后租金报价有一定的差价，春节前住房出租报价普遍要低。而春节后因为外来务工人员的重新返回，和新务工人员的拥入，往往会是住房租赁市场的一个旺季，这个时候房东都会选择提价。
而因为主动权掌握在租客手中，春节前租客与房东之间也有更大的议价空间。此时的房东，因为迫于市场现状，心态较为平和，满足租客议价要求的可能性更大，而在节后因为租赁市场普遍看好，市场回暖，定价权就往往牢牢掌握在房东手里。
“错时”换租也很有讲究
节省成本，采取“错时”换租，其实也很有讲究。比如，在换租之前先算一笔账，即闲置成本的大小，虽然选择在节前就重新租好房屋，不少人春节放假期间还是可能回家过年，因此租好房之后会面临闲置的情形。不使用还要付房租，这并不合算。因此在换租之前最好得综合核算一下成本，如果闲置产生的成本并不大，提前换租还是可行的。
另外，要把握淡季房东的心理，提高与房东议价的能力。在租房之前，可以先向房产中介了解房源的基本情况，如上一个租客搬出的时间、最近看房人数等，对于空置时间较长、看房人数不多的房源，租客可以适当提出降价要求。房屋中家具家电的使用情况在租赁前也需要仔细检查，以免租用后需要维修、更换等，造成不必要的麻烦，甚至额外增加一些不必要的费用。