主题：买二手房，别被“过户”“撞了腰”

A.买下安置房，过户成难题

2007年8月，孟先生经人介绍，从李某处买了一套拆迁安置房，该房位于镜湖新区，不过这套房子尚未取得产权证，因此无法过户。购买前，孟先生曾犹豫过，但在介绍人和李某“配合过户”的承诺下，他最终还是签订了买卖合同。去年8月份，当孟先生去找李某办理过户手续时，却到处找不到李某这个人。“拿着买卖合同，却无法取得房屋产权证，我想把房子卖掉都不成。”孟先生无奈地说。

浙江德顺律师事务所吴兆伟律师说，孟先生和李某签订的买卖合同没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，合同有效。在合同中，双方约定了李某在可以领取产权证时，有协助孟某过户的义务。在本案中，由于李某联系不上，孟先生只能起诉对方，要求其履行协助义务，如果李某仍未到庭，可以依照判决书规定去有关部门办理产权证。

B.买进抵债房，过户被扯皮

2006年3月，汪先生看中了一套建筑商从房产开发商那抵债来的房子。在购买前，开发商和建筑商承认这套房子还未办理产权证，但承诺办理时间不超过两年。由于价格便宜，汪先生便一次性支付了房款买下该房。两年之后，汪先生要求两单位提供房产证，但两单位说他们之间的债务纠纷还在诉讼阶段，一时无法办理。“当初图便宜买下房子，何时能拿到产权证还是个未知数？”汪先生懊恼不已。

浙江乾盛律师事务所杨进昌律师说，开发商和建筑商同意将抵债房卖给汪先生，且约定了相关权利和义务，这一买卖合同有效，两单位应配合汪先生办理过户手续，不能以彼此间存在的纠纷而拖延。因此，汪先生可以向法院起诉，并要求两单位赔偿延缓办理产权证所带来的相应损失。

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