主题：新华网评：正视"预期房地产价格上涨"的预警

近日，首都经贸大学与中国社科院联合对30个的省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

这一调查结果令人担忧。“预期”作为经济学的上一个非常重要的概念，其对经济个体的心理和行为影响非常之大，包括影响投资者的行为。就房地产市场来说，如果民众预期未来房价会走低，就会停止购买行为，使得房价快速回落；如果民众预期房价会走高，则无论是刚需还是投资投机性需求，都会加入到购买行列，助推房价上涨。

具体到价格问题上，通过宏观经济政策调控改的变购买者的预期，对价格涨跌非常重要，房价也是这样。

然而，近期中国经济下行压力增大，一些地方政府的由于房地产税收减少、土地出让金下降，开始频繁做小动作，放水楼市调控政策，房地产市场谣言四起。这些“谣言”说“楼市调控政策要放松了”、“要依靠房地产救经济了”等等，结果导致排队购房、拼抢楼盘现象又在一线城市重现，土地市场重现的高溢价出让，交易量大幅增加，一些城市房价重拾升势。

对此，有关部门不仅需要重申“房地产调控不动摇”，更应果断叫停一些地方政府明目张胆放松调控政策的行为。