主题：拨开"炒房价""炒地价"迷雾背后的市场真相

楼市6月份成交量继续延续“红五月”的态势，住建部官员也表示，成交量的回暖是楼市回归正常的市场表现，从这个角度来说，官方已经默许楼市“微调”政策对于成交量回暖的作用，并且短期内来讲“微调”政策应该还会延续。

从已出台的楼市“微调”政策来看，落实利率优惠、减免相关税费已经在落实，降低首付比例在个别城市的公积金首套房贷款中已经有所体现，但是还不具有普遍性，并且在首套房商业贷款中也没有体现，这有可能成为今后政策“微调”的储备政策之一，值得我们持续关注。

政策面的“微调”让当前房地产市场产生了一定的变化，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这些变化主要表现在两方面：

的确，市场比之前热闹了许多。我们也心知肚明这写热闹的气氛炒作的嫌疑很大，那么，对于购房者来说如何拨开迷雾见真相？如何正确判断市场信号？我们分别来分析“炒房价”、“炒地价”两个现象的背后的问题，拨开“炒房价”、“炒地价”迷雾背后的市场真相。

从政策走向而言，如果房价在成交量回暖的市场背景下一旦出现了快速反弹，那么，政策层面应该还会“微调”收紧，以防止出现房价大幅波动的现象，维持当前房地产市场调控成果。因此，总体而言，楼市价格短期内反弹的可能性不大，但是不排除个案楼盘由于策略调整、成交量达到目标而导致的价格上调的现象。

从政策走向而言，如果房价在成交量回暖的市场背景下一旦出现了快速反弹，那么，政策层面应该还会“微调”收紧，以防止出现房价大幅波动的现象，维持当前房地产市场调控成果。因此，总体而言，楼市价格短期内反弹的可能性不大，但是不排除个案楼盘由于策略调整、成交量达到目标而导致的价格上调的现象。