主题：物业费上调 主要针对新小区老楼盘按兵不动 但上涨是个趋势

从今天起，市区新建普通住宅小区前期物业服务收费将按照新的标准进行调整，最高上浮达到50%，自家的物业管理费会不会涨，什么时候涨，涨多少？这些问题牵动了不少市民的心。

每平方米收费最高涨50%

据了解，目前市区物业管理收费标准执行的是2005年开始实施的《绍兴市区物业服务收费管理实施办法(试行)》。随着近年来物业服务企业人员工资、管理费用等成本明显上升，老的标准已经让不少物业公司感到“吃力”。

按照新的物业费收费标准，多层住宅基准收费标准特级由原来的0.70元/建筑平方米·月，调整为0.90元/建筑平方米·月，一级～四级的收费标准分别从0.43元、0.35元、0.25元、0.15元调整到0.60元、0.50元、0.35元、0.25元，高层住宅基准收费标准一级～三级分别从1.20元、0.96元、0.60元调整到1.40元、1.20元、0.90元。

按照这一新的标准，物业费的收费标准每平方米最高涨幅达50%。

后期物业费由双方协定

新标准实施后，小区业委会成立之后，根据规定业委会可以对物业重新招标，业委会可与物业公司协商议价，提交业主大会通过后，即可执行，有业主委员会的老小区，物业费价格的调整也按照这个方法来确定。其实就是业主向物业公司购买服务，业主完全可以货比三家，选择价格合适服务到位的物业公司。如果物业公司觉得没钱赚，也可以选择退出。双方最终确定的物业费标准，无须向物价部门备案。对此，金港湾公寓的业主委员会的金宝夫先生表示，到今年年底为止，他们小区的物业费收取标准不变，而明年的物业费收取将依据物业公司运营状况进行调整，具体收费数则在年底召开业主委员会讨论后确定。

物业管理公司坦言

日子依旧难过

物业费面临上涨趋势，物业公司却依旧感到轻松不起来。“物业费上涨最终能否让物业公司得利，还要看物业费的收缴情况，物业费收费标准再高，如果业主不肯交物业费，物业公司同样难以维持经营。”市秀水阳光物业管理公司的负责人陈建永却对此并不感到乐观。他告诉记者，目前物业公司面临的最大问题还是物业费的收缴率不高。据了解，目前我市大部分小区的物业费收缴率在70%左右，尽管一些小区的物业费收缴率达到90%以上，但也有一些小区的物业费收缴情况十分不理想，个别小区物业费收缴率甚至只有30%。因此，业内人士对物业费调整后的物业管理市场依旧持谨慎态度。

物业费是否涨了

也是购房标准

相对于老小区，规定对将开售的新楼盘的影响较大，市区城东一即将开盘的楼盘就有可能因此调整物业管理费。该楼盘一李姓经理说：“我们楼盘的物业公司现在还尚未招标，不过出台的新收费标准将纳入物业费的测算考虑中，物业费有可能会作调整。”近段时间有购房意向的市民，在挑选楼盘时最好注意打听物业费的信息，或许因为新政策的实施，意向中的楼盘已经调整了物业费。