主题：银泰百货“全规划”出炉高端品牌将云集在这里

   规划达成一致

   建设正式开始

   银泰百货项目现已进入桩基施工阶段。外界期待了近一年的“银泰百货项目”，重新进入了人们的视线。

   据悉，浙江聚亨置业有限公司去年3月3日以1.717亿元的总价竞得C-02-2a和C-02-2e两地块（以下简称为A地块和E地块）。但时间过去近一年，“银泰百货项目”却迟迟未见动工，有的市民甚至揣摩，是不是因为面临万达等业态的竞争，银泰百货变卦了，不想来了。其实，事实并非如此。“主要是因为我们的设计方案数易其稿，做了20多套。每个方案出来，还要与银泰百货方面努力沟通，达成一致。”浙江聚亨置业有限公司的杨经理说。业内人士透露，房产开发与商场经营是两个范畴，出发点不同，对规划的要求也不同。

   这一说法也在浙江聚亨置业有限公司老总陈丙田那得到了印证。“修改规划方案很正常。每个规划都要达到双方利益的最大化。这一项目的规划方案几易其稿，现在终于确定下来。A地块中一到六楼的大部分归银泰百货使用（示意图中红色部分）。”陈总说。

    “黄金位置”开“银泰”

   步行街精品店将出售

   据悉，绍兴县政府当时以1.717亿元的价格出让这一“黄金地块”的目的，就是要引进银泰百货。当时，浙江聚亨置业有限公司与杭州银泰百货签订了长期的合作协议：银泰百货以较低的价格租到了这一地块其中4万平方米的商业面积。这就意味着浙江聚亨置业有限公司对自己花巨资建设的部分房产（示意图中红色部分）不能分割出售。这对企业的资金流是巨大的挑战。

   但对想投资这一区块商铺的投资者来说，也并非没有机会。据陈丙田总经理介绍，E地块中一到四层（示意图中黄色部分）将会分割出售。据悉，这一区块将以步行街精品店的形式出现，每层面积约在4500平方米，总面积约为1.8万平方米。

   单体面积居柯桥“老二”

   错位经营主打高端品牌

   记者从浙江聚亨置业有限公司了解到，柯桥的银泰百货预计会在明年年底前正式营业。

   近两年，柯桥的商业可谓风生水起。不管是杭州大厦入驻，还是万达广场开业，都给柯桥的商业带来了层层涟漪。银泰百货的开业，必将直面这些商业机构的竞争。那么，它会走怎样的一条发展之路呢？“规模效应，主打高端，将是我们的核心竞争力。”陈丙田说。

   据悉，在目前柯桥的商业综合体中，面积万达第一，室内商业面积就有17.4万平方米；“聚银时代”将以近10万平方米单体面积，位居第二；蓝天·市心广场以8万平方米的商业面积居第三。陈丙田说，建成后的“聚银时代”，将是一个集百货、超市、餐饮、影院、电玩、酒店、办公等于一体的综合体，提供一站式服务。“同时，我们的百货、影院与同城其他地方的又有所区别。像银泰过来的百货，都是高端产品。精品一条街将主打奢侈品。我们主要是为柯桥市民提供高端服务，从而实现错位竞争。”陈总说。