目前，中国指数研究院发布监测报告，刚刚过去的一周，35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪广深等一线城市成交量依然低位徘徊，但跌幅收窄。其中北京出现阶段性反弹，且房贷"松绑"态势开始显现。
在刚闭幕的中央经济工作会议中，对明年经济工作部署要求继续从严调控楼市。在此背景下，业内专家普遍预计，楼市寒冬已从一线城市蔓延至二、三线城市，一线城市危机中已现转机，而二、三线城市的危机正全面来临。
二三线城市正全面"速冻"
楼市调整具有明显的区域次序特征。去年，一线城市成交量就已经出现大幅下滑，而多数二三线城市却大幅增长。今年以来，一线城市成交量一直低迷，而多数二三线城市直至下半年后才出现成交显著下滑的情况。
据中国指数据研究院的统计，上周（12月5日至11日）被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市，而且这种态势还会继续甚至进一步恶化。
这不但折射出楼市寒冬已从一线城市转移至二三线城市导致二三线城市成交量快速下滑的事实，也透露了一线城市地产有望出现复苏的迹象。根据"繁荣-危机-衰退-复苏-增长-再繁荣"的发展周期规律，最先遭受严格调控的一线城市也将会是楼市最先复苏的区域，而项目主要在一线城市的房地产企业无疑将是最早受益者。
这些情况，作为利益攸关方的银行界人士显然也注意到了。目前，一位银行业务经理在与分析师聊天时说："现在房企资产不能光看一时的市场表现，有些企业表面风光，规模大，做到了好几百亿，但是商住地产布局和土地储备大多在二三线城市，土地价值有限，随着调控的深入风险很大，这类企业并不是银行认可信赖的。而那些稳健的企业，比如新鸿基地产、长实和黄、合生创展等，资金链乐观，在一线市场上的项目布局和土地储备良好，资产优质，每股价值最大，变现能力强，是银行所看重的。"
一线城市有利好望"解冻"
这里说的"解冻"并不是说限购政策的取消，近日的经济工作会议已明确，楼市调控会继续，限购也会继续。但是，由于一线城市的调控已经持续较长时间，已过敏感期，且存在一些利好，有助于一线城市"解冻"。
首先，境外资金依然看好一线城市。12月6日，香港城市土地学会联合世界四大会计事务所之一的普华永道联合发布《2012亚太区房地产市场新兴趋势》报告。据报告显示，上海在投资前景和发展潜力两项排名中仅次于新加坡，屈居亚军。北京和广州在投资前景排名中分别位于第五和第六位，在发展潜力排名中分别位于第四和第八位。境外资金不仅看好一线城市，而且还涌现"抄底"暗流。报道称，索罗斯基金管理香港公司准备构建一只房地产投资基金，向中国内地高端楼盘投资。而擅长"雨天出门"、"低吸高抛"的李嘉诚，更是"19亿再抄底楼市，和记黄埔围猎一线城市"。据统计，合生创展在北京、上海、广州的土地储备，在其土地储备总值中占的比例将近60%，在一线市场上有良好的项目布局和土地储备。
再次，转战商业地产利好一线城市。在住宅市场遭遇限购后，转战商业地产是房地产企业的一个有效途径，而商业地产的有效市场主要集中在一线城市。目前，国际权威房地产服务咨询机构高纬环球发布全球城市投资报告显示，从去年四季度到今年三季度，在全球商业物业投资总额排名中，上海和北京分列14、15位。今年前三季度，北京商业地产整栋交易额接近20亿美元，上海超过40亿美元。而在北京、上海、广州等一线城市布局深入、运营周密的合生创展也将迎来良好的发展机遇，随着商业地产的投入加大，其产生的贡献也在逐年增加，未来这一板块可以有10%-20%的贡献。
其实，定向宽松政策利好一线城市。知名财经评论专家叶檀认为，房地产调控虽然不会放松，但定向放松在所难免，而且迹象已经显现。12月13日，北京晨报记者以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京房贷"松绑"态势开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已经回归至基准利率，甚至有部分银行的优质客户还能取得9折的优惠利率。而且，中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，今后首套房贷款利率仍有下降空间。
综上分析，那些在一线城市有着完善的商住地产布局和土地储备的房企，如合生创展等企业，只要挺过眼前困境，在未来将更占据战略优势地位，表现也将更加令人侧目。
目前，中国指数研究院发布监测报告，刚刚过去的一周，35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪广深等一线城市成交量依然低位徘徊，但跌幅收窄。其中北京出现阶段性反弹，且房贷"松绑"态势开始显现。
在刚闭幕的中央经济工作会议中，对明年经济工作部署要求继续从严调控楼市。在此背景下，业内专家普遍预计，楼市寒冬已从一线城市蔓延至二、三线城市，一线城市危机中已现转机，而二、三线城市的危机正全面来临。
二三线城市正全面"速冻"
楼市调整具有明显的区域次序特征。去年，一线城市成交量就已经出现大幅下滑，而多数二三线城市却大幅增长。今年以来，一线城市成交量一直低迷，而多数二三线城市直至下半年后才出现成交显著下滑的情况。
据中国指数据研究院的统计，上周（12月5日至11日）被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市，而且这种态势还会继续甚至进一步恶化。
这不但折射出楼市寒冬已从一线城市转移至二三线城市导致二三线城市成交量快速下滑的事实，也透露了一线城市地产有望出现复苏的迹象。根据"繁荣-危机-衰退-复苏-增长-再繁荣"的发展周期规律，最先遭受严格调控的一线城市也将会是楼市最先复苏的区域，而项目主要在一线城市的房地产企业无疑将是最早受益者。
这些情况，作为利益攸关方的银行界人士显然也注意到了。目前，一位银行业务经理在与分析师聊天时说："现在房企资产不能光看一时的市场表现，有些企业表面风光，规模大，做到了好几百亿，但是商住地产布局和土地储备大多在二三线城市，土地价值有限，随着调控的深入风险很大，这类企业并不是银行认可信赖的。而那些稳健的企业，比如新鸿基地产、长实和黄、合生创展等，资金链乐观，在一线市场上的项目布局和土地储备良好，资产优质，每股价值最大，变现能力强，是银行所看重的。"
一线城市有利好望"解冻"
这里说的"解冻"并不是说限购政策的取消，近日的经济工作会议已明确，楼市调控会继续，限购也会继续。但是，由于一线城市的调控已经持续较长时间，已过敏感期，且存在一些利好，有助于一线城市"解冻"。
首先，境外资金依然看好一线城市。12月6日，香港城市土地学会联合世界四大会计事务所之一的普华永道联合发布《2012亚太区房地产市场新兴趋势》报告。据报告显示，上海在投资前景和发展潜力两项排名中仅次于新加坡，屈居亚军。北京和广州在投资前景排名中分别位于第五和第六位，在发展潜力排名中分别位于第四和第八位。境外资金不仅看好一线城市，而且还涌现"抄底"暗流。报道称，索罗斯基金管理香港公司准备构建一只房地产投资基金，向中国内地高端楼盘投资。而擅长"雨天出门"、"低吸高抛"的李嘉诚，更是"19亿再抄底楼市，和记黄埔围猎一线城市"。据统计，合生创展在北京、上海、广州的土地储备，在其土地储备总值中占的比例将近60%，在一线市场上有良好的项目布局和土地储备。
再次，转战商业地产利好一线城市。在住宅市场遭遇限购后，转战商业地产是房地产企业的一个有效途径，而商业地产的有效市场主要集中在一线城市。目前，国际权威房地产服务咨询机构高纬环球发布全球城市投资报告显示，从去年四季度到今年三季度，在全球商业物业投资总额排名中，上海和北京分列14、15位。今年前三季度，北京商业地产整栋交易额接近20亿美元，上海超过40亿美元。而在北京、上海、广州等一线城市布局深入、运营周密的合生创展也将迎来良好的发展机遇，随着商业地产的投入加大，其产生的贡献也在逐年增加，未来这一板块可以有10%-20%的贡献。
其实，定向宽松政策利好一线城市。知名财经评论专家叶檀认为，房地产调控虽然不会放松，但定向放松在所难免，而且迹象已经显现。12月13日，北京晨报记者以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京房贷"松绑"态势开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已经回归至基准利率，甚至有部分银行的优质客户还能取得9折的优惠利率。而且，中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，今后首套房贷款利率仍有下降空间。
综上分析，那些在一线城市有着完善的商住地产布局和土地储备的房企，如合生创展等企业，只要挺过眼前困境，在未来将更占据战略优势地位，表现也将更加令人侧目。