主题：首次置业成本下降，枫林华庭是不是也在其中呢？

   买房涉及的资金量是比较大的，往往一些政策的变化就会使得买家的成本发生改变。特别是银行的信贷政策，更是直接关系到购买者的切身利益。

   就首付款和房贷利率来说，有无优惠，上浮还是下调对于还贷的压力大小影响都很大。如果在银行真的是全面推行8.5折房贷利率优惠，那么每个月购房者还款都会少出几百块。以100万元的房子来说，三成首付商业贷款20年，首付款是30万元，按基准利率等额本息还款方式计算，月供款是5448元，总支付利息是607549。而如果是按8.5折优惠计算，每个月还的金额则是5011元，总支付的利息是502877元。也就是说，一个8.5折，总利息就可以省下超过10万元。

   银行方面，即使8.5折的利率优惠已经有所放开，但目标人群也只是针对首次置业者。如果已经购房的人，即使是将原来的房产出售，再购房也只能按二套计算。“除非已购房产是纯公积金贷款，卖掉后也是以纯公积金贷款的方式再购房才能算首套。”这样一来，二次换房的家庭就已经被排除在外，因为公积金贷款是不能再获得额外的利率优惠。

   即便是如此，对于目前市场中的主力消费群体来说，购房成本减少的吸引力是比较大的。而且有市场人士向记者表示，现在公积金贷款可以二成首付，商业贷款利率优惠也在放开，下一步，在商业贷款方面也出现二成首付的可能。如果信贷能继续放松，那么对于吸引刚需入市，促进楼市成交将有极大的推动作用。