主题：新房二手房价格为何“倒挂”？买个房真难呐，有木有？

   二手房东却不急于出手

   降价促销的持续发力，使得不少新盘价格优势明显超过了一些二手房。昨日上午，记者从市区一些二手房中介机构了解到，眼下，尽管不少区域内的一二手房价格倒挂现象持续，但二手房东仍不急着出手。

   同一小区新房比二手房便宜

   上周五，家住绍兴县柯桥的徐先生在一房产中介机构相中了一套二手房，经过几轮讨价还价，双方基本确定了价格。但在走访了该楼盘现场之后，徐先生最终选择了放弃。

   “在二手房中介市场上，这套排屋平均售价11000元/平方米左右，而在开发商手上，每平方米仅需10800元，而若选购那套二手房，还需再支付一笔数量不小的转让费用呢！”徐先生说，在一番价格比对之后，最后放弃了求购。

   “近半个月以来，由于开发商不断降价促销，使得不少新房的实际成交价明显低于二手房，如此一来，选购二手房的消费者自然减少了。”市区开创不动产一资深中介商说，由于受到新房降价促销的影响，连续几个月以来，二手房销售都异常清淡，特别是一些大面积的二手房源，更是少人问津。

   虽然二手房要较新房贵，但在面对前来咨询求购的消费者时，不少市民似乎仍不急着出手。

   “就当是进行实物投资吧，反正我们现在也不缺钱花。”近日，一些业主在接受记者采访时这样表示，尽管现在二手房市场很萧条，不少房源的价格也存在倒挂现象，但一旦市民的生活水平提高了，自然会购买面积更大的房源，到时这些房源自然就成抢手货了。 
   

   “只要有消费者上门，哪怕价格再优惠一些，一些开发商也多会认同，而二手房市场则不同，一旦达不到自己的预期，房主就会选择惜售。”近期，记者在市区一些二手房中介市场采访时发现，为了促成交易，不少中介商异常卖力，但最后多会碰到房东不肯过多让步，一些购房者只能选择放弃。

   对楼市发展前景的过高期待，使得部分业主的惜售情绪持续加剧。对此，市区一些房产界业内人士介绍说，一方讨价还价要求过多，另一方投资回报目标过高，是造成目前二手房成交量减少的主要因素，而在接下来的一段时间内，由于业主惜售待涨，而购房者被迫再度观望，二手房市场上买卖双方的这种博弈还将持续上演。

买个房必须难 有木有