主题：【1.17话题】新年前两周新房成交同比大涨103% 量价齐涨将是今年楼市主调？

数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，较2012年同期的5.15万套上涨了103%。来自中国指数研究院的数据也显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上。2013年年初可谓全国楼市迎来了“开门红”，新房市场前景一片大好，2013年楼市量价齐涨将是主调?

详解：

新房成交“开门红”原因之一：供应相对增加。由于年初易受到传统节日的影响，往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。不过在去年楼市“暖冬”的影响下，今年的供应量较往年有所增加。

新房成交“开门红”原因之二：新盘入市后的销售情况良好。购房者需求比较旺盛，多个楼盘在价格上涨的情况下，依然有十分高的销售率。

专家意见：

中原地产市场研究部总监张大伟：从目前的市场来看，新房销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果在政策上不进行适度控制，那么这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不跌的传统，在价格上行的情况下部分潜在需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。

2013年楼市基本面貌：

一：带动房企购地热情。在市场持续复苏的情况下，龙头房企也后市的预期也越来越乐观。据统计，十家标杆房企去年12月购地金额环比上升约45%，新增可建面积环比大增约83%。从一系列数据可以看出2013年楼市供应将有所增加。

二：销售的持续回暖也消化了大量库存，去化周期降低。随着存量减少、销量提升，重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示，平均库存消化周期已经由去年年初的18个月降低为去年年末的9个月，时间缩短了一半。

三：长期来看，供应将有所增加，需求增速会相对放缓。房价整体上是有量价齐升的态势，但是随着供应上升，购房者需求增速放缓，房价不可能持续不断的上涨。量价会有一定程度的上升，但是大幅上升的可能也不大。

新年一上来就“开门红”不容易啊

涨了，一个朋友晚一个没买，涨了5万！！！

不是刚需小房的去化周期都降到4.5个月了吗，都逆天了啊

反正房子已经蛮好了，涨已与我无关。最好它涨呢

什么时候啊？？？？？？？？？？？？？

想买房的人伤不起啊！！！！！！