主题:“金九银十”难改楼市调控走向
- 发表于2012-08-31
开发商加速出货
8月已接近尾声,全国许多城市楼市销售向好。虽然优惠幅度没有明显加大,但是买房送面积、认筹送优惠等措施还是吸引了不少购房者,个别加推的优惠户型甚至出现“日光”。
- 发表于2012-08-31
据搜房数据监控中心显示,截至22日,武汉商品房成交量已高达11759套,成为3月以来连续第六个过万的月份。而且,武汉7月商品房销量达14454套,环比增加19.38%,创下近26个月来新高。
- 发表于2012-08-31
这种销售热潮正在全国大多数城市上演。中原市场研究部统计数据显示,8月中上旬,54个主要城市新建住宅合计签约165930套,虽然环比有所下降,但仍是年内第二高点,且相比去年同期有明显增长。
- 发表于2012-08-31
某知名房地产企业营销负责人姚泽伟说,前几个月,部分有实力的开发商因对政策不确定而抱着“等等看”的心态,一再推迟开盘计划。目前,这些推迟的楼盘都在准备开盘,预计会加速出货。
- 发表于2012-08-31
库存压力依然不减
一方面,政策收紧预期依然强烈,出台调控储备政策、开征房产税的传闻屡屡搅动市场;另一方面,在严厉的限购政策下,开发商关于库存与负债压力的担忧也不绝于耳。这一系列传闻与担忧无时无刻不挑动着楼市的神经。
- 发表于2012-08-31
同时,巨大的库存量也一直是开发商心中无法抹去的痛。虽然近几个月楼市成交月月放量,但开发商的日子并没有好过多少。统计数据显示,今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米,较2008年历史最高值还高出16%。
- 发表于2012-08-31
特别是大型上市房企,库存和负债率出现双双攀升。截至8月8日,万科等22家上市房企公布的上半年财务报表显示,上半年末库存合计3581.28亿元,与年初相比上涨9.17%,新增库存300亿元。加快出货换取资金仍是他们下半年的主要任务。
- 发表于2012-08-31
中国指数研究院华中分院副总监李国政认为,从现金流来看,目前部分房企资金状况好于去年同期。这主要源于大量刚性需求的入市。而本轮调控中最为基础的限购政策短期内不可能取消,再加上刚需总量有限、购买能力相对不足,将会越发乏力。
- 发表于2012-08-31
市场没有根本性扭转
多位业内人士表示,目前,市场并没有出现根本性扭转,开发商还会延续以价换量的销售模式,不排除个别楼盘大幅度降价的可能。