主题：中央对房价让步 容忍地方政府胜出

因房地产的政治化，“房价猛如虎”已成为媒体近期的宣传定调，调控房地产等于房价必大降已成为舆论隐形逻辑。

即使国务院督查组的初步结论已得出：各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件。部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，值得关注，但不能草率下结论。

但此结论仍被广泛存疑。

中央政府陆续出台的系列调控房地产、剑指高房价的政策历时近2年，房价仍在竭蹶前行，大部分城市房价出现房价环比上涨。这是否意味着房地产调控已然失效？中央政府祭出杀手锏——房地产税政策才会彻底导致房价大降？

仅从技术层面来分析，这轮房价上涨似乎是因为暂未新增调控政策、房地产销售量回暖对房价的传导影响等综合因素造成，房价降幅开始明显收窄。而且由于房价大跌预期的消失，预计整体市场成交量将会继续维持温和放大，导致房价也将保持稳中有升的态势。

直观上，从当前中央政府对房地产强势干预的情势看，主导中国房价定价权的似乎无容置疑、理所当然非中央政府莫属，因为中国的房地产市场是中央宏观调控政策主导下的市场。

但如果进行深度分析，可能事情并非如此简单。

因此，笔者不揣浅陋，运用地标顾问的三五论思考程式，通过提炼影响中国房地产的主要关联因素，来剖析一下中国房价定价权的深度博弈，分析谁将会主导2012年后中国房价的定价权？

影响中国房价定价权的因素有很多，但通过浓缩和关联归类我们将博弈中国房价定价权的参与者提炼为五组核心对象：

由大量中小房企参与的完全竞争的房地产市场对房价的稳定是有益的。但目前行业集中度提高已成必然，而中小房企的消失并非完全市场公平化的结果，因此导致未来房地产业结构是否健康，还远难预料。在中央这种陡然性的调控政策之下，房企垄断化基础已形成，其中最大利好的是大型房企（尤其是大型国有房企）。这将是一个房企兼并的春天，目前的房地产调控政策，实际是助长房企向垄断化加速前行。一旦大型房企通过兼并实现了区域和局部性垄断，它们通过与地方政府的默契，将提升并主导一个区域的房价。中国目前的现实是国企和大型上市房企如同一级政府机构，同样隶属政府直接管控，因此房企的定价权实质上也已转化成为地方政府的定价权。

温总故意放大泡沫，在5月份，一个月内两次降息，引得一些傻逼资金进入楼市，为的是一个适当的时机一把绞杀。这是他的战略，和华尔街配合的天衣无缝。中国5月份降息，美联储9月份推出变异后的QE3，直接购买中长期抵押证券，将会在半年至一年的时间，逐步抽干中国楼市的投机资金，不排除还有一点投机资金进入中国楼市，但是，有两个时间节点，这些投机资金会受到重创。