主题：曾昭雄：经济不能再靠楼市 看好信息产业

PMI连创新低，5月工业企业利润急速下滑，种种迹象表明，经济超预期的“坏”。在这样的背景下，股市亦是“节节败退”，2200点在本周曾不止一次告破。

在降息、降准已相继出手的背景下，如何“救”经济又一次成为焦点，其中“放松房地产”成为市场讨论最多的手段之一。那么放松房地产调控是否有用？调控放松又会带来怎样的后果？

最近，明曜投资董事长曾昭雄对此进行了专项研究，并与《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者分享了他的研究成果。

NBD：除了美国了，其他国家或地区是否也是如此？

曾昭雄：我们可以再看看日本。日本在资产泡沫破灭前，房地产市值是GDP的6倍。现在我们已经接近这个数了。我们在2009年曾测算过，当时大概是4.5倍，2010年、2011年加起来又销售了大概11万亿元的房子，而且房价还涨了，加起来将十分接近日本在房地产泡沫破灭前的情况。

NBD：这是否也会影响消费？

曾昭雄：储蓄的增加是比不上房价的上涨的，所以居民的储蓄变相被房地产所“挟持”，而且每个月还要还房贷，势必影响消费。我们的财富不能支撑房价再往上涨了，不能再支撑房地产的销售按有些人期望的每年以10%增加。

NBD：支撑房价进一步上涨的理由是刚需旺盛吗？

曾昭雄：现在很多人在讲刚需。刚需是什么，目前我国城镇居民自有住房的比例占到80%，所以在中国刚需就是结婚买房，每年增加的刚需大多是新结婚的。去年是过去10年以来结婚的高峰，因为大家都想要“龙宝宝”，超过1200万对结婚，但去年我们新增的住房为1100多万套，这还只是商品房，还没算保障性住房等，所以是能够满足真正的刚需的。当然，不排除在某段时间内，市场因为刚需而放量，近一段时期就是这样的情况。

经济下滑提供转型机会

NBD：如何看待房地产与GDP的关系？

曾昭雄：有人觉得不放松房地产，GDP增速可能会回落到7%，但其实经济有它本身的规律，而我们的房地产泡沫已经接近日本泡沫破灭前的状况。未来希望GDP能靠别的产业带动，同时能把房地产的增长控制住。

看好信息技术

NBD：接下来还需要什么政策？

曾昭雄：货币政策继续放松，把利率降下来。至于贷款放给那些企业，这应该让市场去选择，让银行去选择。

NBD：在产业政策方面呢？

曾昭雄：还会围绕七大新兴战略行业和“十二五”规划来。