主题：韩世同：楼市价量齐涨不必过度解读

数据显示，6月广州全市网签成交一手住宅达到8952套，环比成交量9217套下降3%，同比大增25%。在价格方面，近期成交的火爆及降息利好，6月楼盘方面也明显放缓了促销力度，楼价稳中有升。据统计，6月份全市均价达到12625元/平方米，环比上涨3.5%，与去年同期均价11488元/平方米相比上涨10%。

从数据上看，的确同比成交量和成交价都有所上升，环比则是量微减价微升。我在网上查了一下去年全市网签均价，4月是12687元/平方米，5月是11934元/平方米，而6月是11488元/平方米。也就是说去年6月网签成交均价相对比较低，而4月网签成交均价则略高于今年6月成交均价。因此，是否形成同比价量齐升的态势还需进一步观察。

由于3月以来楼市成交有所回升，加上降准、降息和首次置业利率下调以及调整政策见底和各地政府纷纷采取刺激楼市成交的举措，目前市场已经开始从原本已经形成的降价预期向涨价预期转变。尽管，中央各部委极力强调调控政策并未放松，但首次置业和二次置业者入市的热情还是很高。

其实，我认为目前的情况应该不必过于担心，因为单凭首次和二次置业是难以在目前高房价且限购限贷的市场环境和政策环境下推高房价的。目前房价之所以会出现小幅上升的现象，我认为主要是结构性上涨的原因带来的。