主题：房企竞争格局或生变 未来市场走势存隐忧

今年以来，尽管全国主要城市房地产市场成交有所回落，但龙头房企销售业绩继续保持较快增速。有研究机构表示，龙头房企良好的业绩表现，一方面归功于一二线城市需求的持续释放。另一方面，由于龙头房企今年普遍采取扩张策略，未来一段时间的资金压力是必须注意的风险。

龙头房企地位稳固

TOP20是各大房地产研究机构对于行业前20名房企的简称，随着市场的持续回暖，前20大房企的市场份额也不断攀升。

根据克尔瑞的数据，前三季度，销售金额榜TOP20房企的市场占有率进一步提高。在前三季度的全国房地产市场的成交金额中，有20.16%的成交金额归属于TOP20房企，去年这一数字是19.11%，前年这一数字是17.11%。

销售金额榜前10大房企的市场份额则从2011年的12.58%提升至今年的14.43%。

在今年前三季度的销售金额榜中，万科与绿地以破千亿的成绩分别居于第一位和第二位。

在今年前三季度的销售金额榜中，万科与绿地以破千亿的成绩分别居于第一位和第二位。

事实上，由于品牌优势、分布城市等原因，优势房企的产品价格与中小房企相比高出不少，这意味着在销售面积的榜单上，龙头房企的集中度优势并不明显。

克尔瑞的数据显示，前三季度销售面积榜单上，TOP20房企的集中度为12.48%，不过这一数字相比2011年的8.95%也有明显提升。

而销售面积TOP10房企的集中度，也从2011年前三季度的6.90%提升到今年的9.31%。

克尔瑞表示，在全面回暖的市场环境中，往往是布局广泛、产品线丰富的大型房企更容易在全国范围内出击，快速锁定销售业绩，而由此伴随着大型房企资金加速扩充，房企竞争格局将再度改变。