主题：到底啥时候才是买房最佳时机？今年底还是明年初？大家有什么看法啊？

       临近年底，伴随持续调控而来的，除了成交量的不断下探，还有层出不穷的特价与优惠，为了争夺有限的购房需求，一两个点的优惠已经无法打动购房者的心，据悉，位于东三环的某高端住宅项目目前就推出了最高全款8.5折的优惠，而京沪多个楼盘降价幅度亦接近30%，或者是以比周边楼盘单价低出数千元的幅度开盘。对此，业内人士指出，临近年底，已有不少企业以接近成本价开盘，对于有购房需求的消费者来说，年底抄底是个不错的选择。不过，也有分析人士认为，一些坊间关于明年可能放松限购的传闻，使得一些开发商怀揣着对明年的预期，因此，相比明年一二季度，此时的房价仍未到底。

●楼市表现

成交腰斩均价下跌

据亚豪机构的数据统计，今年9月、10月两个月北京共实现商品住宅成交10734套，相比去年19895套的成交数量，下跌幅度达到46%。与此同时，10月份北京市商品住宅成交均价为20595元/平方米，环比上月下跌7.5%，而相比今年均价最高的2月份的24976元/平方米，北京市商品住宅整体均价已经下滑17.5%。

而和成交数据反映的冷淡截然不同的是，近期北京楼市的供应却在猛增。相关统计数据显示，10月北京市共有36个项目入市销售，是2011年以来入市项目最多的一个月。而在接下来的两个月当中，还将有60个项目进入市场，其中纯新盘项目占据了绝大多数。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，目前北京市整体市场均价已现明显回落，再加上年关将至，房企回笼资金的压力已到极致，从往年的情况来看，房价这个时候往往是最便宜的，另外年底入市项目猛增，可选择空间加大，因此购房者可以持续关注，抓住时机入市抄底。

●购房人买涨不买跌

出手更因优惠多

一直以来，楼市奉行的都是“买涨不买跌”的心态，当房价不断上涨的时候，人们往往蜂拥而上抢购房源，一旦房价出现下跌，则开始持币观望。

不过，面对当前种种促销活动，此前观望的购房者群体开始出现松动，不少刚需购房者认为“该出手就出手，反正迟早要买”。在上周开盘的某外埠项目的北京售楼处，购房人林先生就表示，自己家本来就意向购买一处可用于休闲度假的改善型房产，而该项目小户型、低总价以及全款最高约7折的优惠都符合了她的购买意愿，所以选择出手。

而和林先生有同样看法的购房者也并不在少数，来自百度的一项调查显示，将近半数的受访者认为年底会是一个比较好的买房时机，原因在于，开发商会采取以价换量和低价入市的策略，房价优惠幅度比较大。不过，也有一部分参与调查的人认为，目前的房价还会有进一步的下行空间。