主题：林苇：警惕房企捂盘惜售

早在2010年4月份，住建部就曾下发通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

住建部当时下发此规定，是因为部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

近期，随着少数城市房地产市场的回暖，房价反弹压力加大，上述被禁止的举措正被一些开发商重新祭出。记者发现，北京多数楼盘均采用变相收取认购金等方式排卡排号，以此来达到“捂盘惜售、哄抬房价”的目的。

以通州某楼盘为例，该项目在没有取得预售许可证的情况下，今年5月开始启动大规模办VIP卡活动，具体活动要求为，“购房者缴纳五万元认购金，就可以享受五万抵八万的活动。”该楼盘销售人员还称，并将此定为排号的依据。但截至目前，该楼盘办卡已逾3个月，仍未确定开盘时间。

值得注意的是，这3个月内，北京房价出现了年度最大的涨幅。

据经纪机构中原地产8月13日发布的报告显示，截至目前签约超过30套且与二季度均排名前100的住宅项目合计有51个，其中，均价环比上涨的项目占比九成，更有部分楼盘提价幅度超过15%。

从市场层面意义上说，成交量的持续增长，房价上涨压力的增大，为开发商捂盘惜售提供了动力。而捂盘的重要手段就是，排号、办VIP卡等，一方面可以测试市场的温度，提前锁定客户；另一方面，在市场火热时期，还可以集中制造出现场人气旺盛，加剧购房者尤其是刚需购房者的恐慌心理。在市场前景不明朗的背景下，这些做法都影响购房者情绪，助推房价上涨。

即使不出台新的调控政策，各地在加强开发商预售、销售的监管方面，也完全可以有所作为，切实防止开发商捂盘惜售，趁机炒作，影响政府部分的调控成果。

得了，人家经常捂