主题：为避免房价日后的坠落 现在就不要再起飞了

当前已经通缩了吗？什么原因导致经济下滑？都是房地产调控惹的祸？还能再推"4万亿"刺激政策吗？股市究竟为何持续下跌……本报记者近日专访马光远、鲁政委。为您解惑，观点创造价值——为避免房价日后的"坠落"现在就不要再"起飞"了

CPI的回落，从宏观层面更多地预示着经济前景的不乐观，而不是居民生活成本的下降。

如果一个房地产行业就让我们吃不消，那就太看低中国经济了，当务之急还是调整经济结构。

如果现在再推4万亿，等于前边的伤疤还没好，又增添了新的问题。

如果房地产政策出现偏差，10年之后，房地产有可能“最不值钱”。

股票不一定适合每个家庭，如果屡屡亏钱，就不要再股市了。

在经济转型期，现在面临的一个关键的问题是企业的负担太重。通过结构性的减税、理顺税制结构等手段，减轻企业和居民的税负负担，可以促进企业活力的恢复和居民消费的增长，保证经济的稳定增长。

新文化：两次降息后，很多企业家还是期望货币政策在接下来一段时间能够更加宽松，释放出更多的流动性，并认为应该推出“2.0版”的4万亿刺激经济政策。您认为在当前稳增长的背景下，是否有必要推出第二个4万亿政策？

鲁政委：个人认为，对经济进行适度的货币刺激还是可以接受的，适当的、有针对性的释放流动性，可以帮助地方政府把地方融资平台擦干净，但绝不能再像2008年那样搞一个4万亿刺激经济政策出来。2008年的4万亿虽然保住了经济增长势头，但却是以牺牲经济结构调整和消费升级的节奏和时间为代价的。如果现在再推4万亿，那就是等于前边的伤疤还没好，又增添了新的问题。

关于房地产

要降低参与者负债率

新文化：在中国这么多产业中，没有任何一个产业的关注度像房地产这样高。虽然房地产行业的调控政策并未放松，但近期一些城市的房价已出现复苏迹象。一边是国家坚定从严的政策调控，一边却是市场出现回暖。对于这种现象，您如何看待？

鲁政委：对房地产市场不能一边倒地去看，如果房地产市场始终成交低迷，那还会有人盖房子吗？国家进行房地产调控，目的是为了让房地产市场供需活跃，价格保持平稳，而不是让房地产行业死掉。不过，要想实现房地产成交量回升、价格不涨，单纯使用手段是不行的，最终还得靠市场来调节。

新文化：不可否认的是，房地产会拉动上下游多个行业。也正因如此，才有人认为在未来几年之内，房地产仍然会是主要的支柱性产业。

鲁政委：不错，未来几年房地产仍将会是支柱性产业。但是过去5年国内的房地产价格上涨太快了，用了5年时间走了其他国家房地产市场20年所走的路，所以让人感觉不踏实。另外，由于现在全球货币政策都是宽松的，这让亚洲国家的房地产市场面临较大的风险。即便是像新加坡、香港这样对房地产市场控制得比较好的国家和地区，也出现了对房价控制不住的迹象。如果未来西方经济体一旦收紧货币，那么新加坡和香港的房地产市场很可能会大跌。为了避免房价日后的坠落，现在就不要再起飞了。

新文化：最近有一个观点在给买房的人泼冷水：目前购房都是型购房，10年之后，房地产将成为最不值钱的东西。您认为，现在是否应该购房？

鲁政委：现在国内的渠道有限，而住宅又能够体现国内居民的财产权，因此居民拥有多套房产无可厚非，关键是要控制住负债率这个。现在一少部分人已经开始买三套房，这其实是有一定合理性的。很多人都是选择第一套房自己住，第二套房买给父母养老，而第三套房则是用来出租。至于10年之后房价是涨还是跌，这很大程度上依赖于政策，如果政策得当，那么房地产价格还是会稳步上涨。如果政策出现偏差，说不定房地产真的会成为最不值钱的东西。现在很多人都认为中国面临老龄化，房价可能回落，但这在某些老龄化国家却有不同体现。例如，德国的老龄化已经比较严重，但房价却已经持续上涨了很多年，只是上涨比较缓慢，一个重要的原因就是购买房屋的首付金额比较高。

新文化：股市下跌，令中小股民损失惨重。目前已经有超过七八成的者亏损，很多股民的亏损幅度都超过了50%。对于这些者，您有何建议？

鲁政委：每个人的心理素质、风险承受能力都不一样，因此在进行时，不一定每个家庭都要股票。换句话说，股票并不一定适合每个家庭。很多理财师忽悠说，在美国家庭中，有百分之多少的财产用于配置股票，但是美国股市和中国股市的特点却并不一样，而这最为关键的一点理财师并没有强调。在美国股市上市的都是好企业，而在中国股市上市的企业则大相径庭。中国股市只有股票上涨，者才会赚钱，少得可怜的现金分红根本指望不上。而在美国股市，即便是股价没有上涨，但是由于现金分红十分丰厚，所以者可以取得不菲的。现在很多理财师给者描绘的蓝图都是数字游戏，实际上是不可能实现的。如果在股市中屡屡亏钱，那么就不要再股市了，银行理财、国债都是不错的选择。有些银行理财产品的年收益率在6%左右，若干年复利下来，将是可观的回报。

伤不起