主题：低碳鸽分析20%个人所得税对楼市的影响

最新政策：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

如我所料，永远是不可持续的，一定会招来新的调控。既然调控，就不能老生常谈，要来的刺激的，猛的。这个差额征收的说法早在营业税推出时就有了，只是当时还有一个例外，就是找不到原购房，无法判断房屋原值的，就按成交额的1%征收个人所得税。由于两种计算方法的差额巨大，就都按1%交个税了，直至持续到今天。

政策说，“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的”，若过户大厅想查，是完全可以根据房屋的契税上缴记录查到房屋原值的，也就是说，今后都将按差额20%征收？这对我一直推荐的老公房是一个巨大打击，都是几万元买的，买300万，要上缴60万的税？如果真是这样，我会拿60碟百元大钞把收税的砍个半死的。

买房不可怕，换房才可怕，买房只是刚需结婚什么的需要房子，而换房，可以说几乎家庭都会有改善型需求，远的换近的，小的换大的，贪念无极限，换房需求就是无极限的。

我说过，任何一个“天回通北望”家庭卖掉原住房都能轻而易举换到市里房的情况是十分不正常的，如果不出调控政策，市里房价会到100万一平，依然会有人买得起。所以必须出调控政策让市场降温，不能允许大家都改善。早在这篇帖子开篇，我就说过，限购对改善型需求的打击是最大的，今后，一切调控政策都将对改善型需求打击最大，能在此前完成资产优化的家庭，真是这个时代的幸运儿了。

300万的老公房，真要交60万的税吗？如果此政策真正严格执行，将对供给产生极大影响，短期内都不卖了，换房更没法进行了，一买一卖损失巨大，极大提高了换房成本。而需求没有变化。长期看，卖方会逐渐提高房价，把税费的一半加进房价，有诚意卖了，供给增多，但是价格在需求没变的情况下上涨了。这是真正严格执行的结果：短期内没成交，长期促涨房价。

如果真正严格执行，对改善型需求将是毁灭性打击，长期看，经过一段时间调整后，房价会继续涨，而改善要付出的就更多了。这是一个必然的趋势，只是时间早晚的问题，所以我常说，每天坐和开车堵在路上的上班族，你们的竞争对手多得很，远在天边，近在眼前啊。

哎~~长叹一声~~

凡是通过增加交易难度和交易成本，凡是通过压需求来控制商品价格，必然会带来商品未来价格的。
增加供给是王道，可惜有生之年看不到了。

大家对打击需求视而不见啊？
改善需求于需求有重叠的地方而已