主题：“3+2”城市群战略统领保利千亿之后续航

在调控严厉的2012年，保利地产准确把握了若干“窗口期”，以千亿的销售业绩证明了自己的

市场判断力，亦为公司的弯道超车提供了直接动力。2013年，保利再以预判性的眼光制定发展

战略，为业绩继续增长奠定基础。

数据显示，保利地产在今年前五个月销售额已突破500亿，达成去年销售业绩半数。业内人士预计，保利地产2013年新开工面积约1600万平，可售及储备货源充足。按照保利地产快速周转的开发模式，预计全年达成1200亿销售额将无悬念。

达成千亿销售额之后，保利适时提出了“3+2”城市群战略，即在环渤海、长三角、珠三角构建三个300亿的城市群，在以武汉、成都为核心的区域构建两个200亿的城市群。集团试图以销售目标为导向，激励区域子公司深耕一二线城市、稳步拓展三四线城市。今年首五月，广州、武汉、成都等多个城市销售业绩突出，初步印证城市群战略的效果。

此外，在城市群视角下，集团对获取土地的判断更为精准，可期望在补充具有开发潜力土地的同时，增强集团的抗风险能力。

承接千亿势头

2012年12月，保利地产年销售额迈过千亿大关，成为第二位千亿俱乐部成员，更是第一位上市六年即突破千亿的地产企业。

年报显示2012 年，公司营业收入689 亿元，同比增长46.48%；归属于母公司净利润84 亿元，同比增长28.69%。分析指保利将是一线地产商中利润率最稳定的企业，未来业绩有望持续较大幅增长。

保利地产董事长宋广菊强调，公司是“自身企业战略的坚定执行者”，包括坚持对房地产市场的中长期看好；坚持以主流产品为主，实现快速周转；坚持以一二线城市为主，适度辐射周边城市。

在清晰的战略指导下，今年1-5月，保利销售额超过500亿。其中，保利地产住宅销售占据92%，144平米以下中小户型产品占比超过九成。保利地产方面表示，刚需产品充分适应市场需求，去化率高，成为成交主力。以重庆保利爱尚里项目为例，该项目开盘首日到访人数超过3700人，两个小时销售731套房源，销售率高达94%。此外，位于广州的保利公园九里、塞纳维拉等刚需项目，前五个月销售分别高达10亿元。

分析认为，保利以主流的产品定位加速周转，凭借优异的户型设计提升产品竞争力。

除此之外，保利地产在高端产品上也占据市场主导地位。其中，位于广州琶洲的保利天悦项目自2012年3月29日开盘以来，当年销售80亿，成为珠三角单盘销售冠军。今年1-5月，保利天悦销售超过30亿，再次领衔市场。同样销售突破30亿的还有位于佛山的保利东湾项目。在刚需与高端之间，保利地产游刃有余的走出了一条市场认可的道路。