主题：保利：增加普通商品房供给 努力降低负债水平

8月19日，保利置业于香港召开2013年中期业绩发布会，会上保利置业集团主席兼董事总经理雪明、投资者关系总监蔡伟生等就保利置业上半年的销售情况作及媒体关注事项做了阐述与解答。

上半年，保利置业签约销售进度较年初计划理想，销售面积约140万平方米，较去年同期增加约28%，销售额约146亿元，较去年同期上升约45%，已完成年初定下的全年销售目标260亿元的56%。

由于期内入账销售面积大幅增长，致使保利置业2013年上半年，开发业务入账销售额为82.8亿港元，较2012年同期上升62%；2013年上半年，保利置业的入账销售面积为81.97万平方米，较2012年中期48.8万平方米增加68%，入账销售均价约10109元/平方米，较去年同期下降4%。

虽然上半年销售情况较好，但对于下半年会否有提高销售目标的可能，保利置业集团主席兼董事总经理雪明表示，受宏观形势不确定因素影响，保利置业目前还没有调整销售目标的计划，但对完成全年销售目标有信心。

雪明补充指，2013年下半年保利置业将继续增加普通商品房的供给，推出更多符合市场需求的中小型刚需产品，而按计划有两个新住宅楼盘开售。分别为贵州保利阳光城，及南宁保利金悦湾。

另在外界关心的保利置业降负债动作上，雪明透露，下半年保利置业希望继续提高去化水平，同时对新项目投资进行一定的控制。

那么会否考虑通过出售更多的资产来降低负债？对此，雪明表示，为了加快周转，任何一个公司都会加快销售，只是价格、时间合适不合适，保利置业希望减少沉淀，使得保利置业的产品结构更加优化，调整产品的结构也是保利置业今年的一项工作。

以下为保利置业2013年中期业绩会现场问答实录：

现场提问：你们今年上半年的销售情况很好，下半年有无提高销售目标的可能？

雪明：由于下半年宏观形势存不确定性，保利置业希望保持稳定，因此目前还没有调整销售目标的计划，但对于完成全年目标有信心。

现场提问：保利置业下半年拟推的新盘只有两个，这对下半年业绩的贡献会不会太少？

雪明：下半年保利置业的可售货量有260到270亿左右，但新推的两个楼盘只占到8个亿左右，且是在第四季度推出的楼盘，因此从货量来说，保利置业不会担心供应量的问题。另外，保利置业下半年在售项目超过40个，所以保利置业下半年主要还是以在售楼盘继续加推为主。

现场提问：保利置业在刚性需求产品的布局上，主要偏向哪些区域？

雪明：保利置业布局的所有地区都是以刚需产品为主，不是说某些地区做刚需，某些地区不做刚需。只能说从货量来讲，上半年长三角和西南地区的货量会比较多一点。

目前保利置业还会以长三角、珠三角、西部及以已经进入的地区为重点，保利置业不希望把面铺得很广。保利置业目前在已进入的20个城市有2000多万平方米的土地储备，这比较符合保利置业投资规模和负债率的控制要求。