主题：央行下发特急文件：房贷利率最低7折

成都银行房贷调查：

7折利率仍杳无踪影

“你们银行的首套房贷款利率可以打折么？”当成都晚报记者带着这个问题采访了多家银行后，得到的回复均是“对不起，我行目前执行的是基准利率。最新的商业房贷基准利率为6.8%。”

算算账就明白：

银行为何普遍观望

为什么本地银行对房贷打折普遍观望？

“打8.5折还好一些，这是当初迫于市场无人贷款的无奈之举。如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行肯定亏本。”本地一家银行的房贷部负责人说。他算了一笔账：“目前五年期的存款基准利率已经达到5.1%，而五年以上贷款基准利率为6.8%，打7折后的房贷利率仅为4.76%，年利率相差0.34%。也就是说，银行每放出10000元的房贷，每年就

算 账

100万元贷20年 打折能省多少钱

降息后，首次购房的消费者面临的最新商业贷款基准利率为6.8%，同之前7.05%旧版基准利率相比已经有所下降。

以20年期限的100万元房贷计算，按照每月均等的还款方式。

a.旧版基准

此次降息前基准利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额约86.8万元。如果按照最新的基准利率6.8%计算，这笔贷款将支付利息83.2万元，月均还款7633.4元。两者相比，可以少还3.6万元，每月少还149.6元。

b.新基准7折优惠

如果该客户个人条件比较优秀，可以争取到7折利率。而按照降息后再打7折的利率4.76%计算，累计利息55.2万元，月均还款6467.7元。和旧版基准相比，利息总额减少31.6万元，月均少还1315.3元。

c.新基准8折优惠

按照降息后再打8折的利率5.44%计算，月均还款6845元，下降了938元。利息总额64.28万，和7.05%的旧版基准利率相比减少了22.51万。

d.新基准8.5折优惠

就算只能争取到8.5折的优惠，这位客户需要偿还的利息也减为68.9万元，月均还款7037.97元。和7.05%的旧版基准利率相比，利息总额减少了17.9万，月均还款可以少给745.03元。