主题：房地产调控放松谣言频出 背后隐现各方角力

5月，房地产市场已经迎来了一波交易量的上涨。比如北京，截至5月27日，5月北京市纯商品住宅新房成交8333套，比4月上涨33.9%。房地产“红五月”已经在不止一个城市出现。

在交易量出现大幅增长、存贷款基准利率下调的情况下，上述有关房地产调控松绑的消息更让人觉得，房地产调控是否将会出现转向？

在北京各家中介公司，最近几天，前来咨询房贷优惠的人一下子多了起来。

“我们也觉得奇怪，怎么有那么多人来咨询房贷优惠政策。从目前掌握的信息看，银行一般只给首套房贷九折的优惠，二套房贷根本就没有任何优惠。极少数银行认定的优质客户可以拿到八五折的优惠，这已经是最大的优惠了。”伟业我爱我家房地产集团副总胡景晖告诉记者。

各方力量角力地产调控

一家国有银行风险管理部人士告诉记者，其实首套房贷利率七折优惠的政策一直都存在。但在整体房地产调控的背景下，银行基本都从严执行政策，所以也取消了首套房贷利率七折的优惠。“这样做银行还可以多赚钱，对银行来说，没什么不好的。”

不难理解地方政府的冲动。在土地财政的现状下，冷清的房地产市场已经严重影响到地方财政收入。各地都还没有找到摆脱土地财政的好方法。

2011年，全国土地市场进入了冷清状态。今年以来，这种冷清状态依然在延续，全国各地土地流拍现象不断出现。

链家地产市场研究部提供的数据显示，截至今年5月21日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等在内的全国20个重点城市土地流拍宗数达到107宗，其规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加32.1%和21%。这些流拍地块按推出的价格来看，如果能拍卖出去，土地收益至少达到138亿元。

各类型地块来看，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半，流拍现象最为严重。

中原市场研究部的统计显示，2012年前4个月，标杆房企拿地189亿，同比下调63%，仅占销售额的12%。其中，富力[简介 最新动态]、华润、金地[简介 最新动态]和绿城[简介 最新动态]连续4个月都没有增加新的土地储备，房企拿地的积极性已然降至历史低位。

从楼市限购到今年5月，北京在限购期内共实现土地出让金额1126.3亿元，而2009年11月17日至2011年2月16日这15个月内，土地出让金额则为2045.7亿元，同比少收入919.4亿元，同比下滑幅度达到44.9%。