主题：价格上行将动摇整个楼市调控基础

最近国家统计局公布的数据显示，6月全国70个大中城市新建商品住宅价格按月上升0．02%，结束楼价8连跌。其中，6月份有25个城市楼价按月录得上涨，比5月份增加了19个，反映楼市价格上涨范围迅速扩大。另有31个城市的二手房价格上涨。

这种转向说明当前的住房市场以投机为主导的格局并没有改变。可以说，尽管目前不少城市住房限购政策没有多少改变，但是这对于住房投机者来说都是小事。因为在性质没有改变的市场，只要住房投机者看到住房投机有利可图，他们就会千方百计突破现有的限制（无论是限购令还是对第二套以上住房实行信贷限制）进入市场。有人说，最近住房销售量的增加基本是出于自住需求，这种判断肯定是没有数据证明的。更何况，如果没有住房税收政策进行事中及事后限制，购买第一套住房难道不可用做投机吗？

在市场经济中，价格是最为重要的。市场通过价格变化来调整供求关系及利益分配关系。如果国内住房市场上涨了近十年的住房价格不下行，反而上涨，那么市场运行是与政府住房宏观调控目标背道而驰的。更为重要的是，政府一直在强调，要坚决遏制国内住房市场的投机需求，让房价回归到合理的价格水平，让住房市场成为一个消费为主导的市场。而这些宏观政策目标的核心，就是要让住房市场的价格回归到绝大多数住房消费者有能力购买的水平。住房价格上涨不仅离这个目标越来越远，而且又在把住房消费者挤出市场。因为对于过高价格的住房来说，只有住房投机者有能力对价。即使当前只有三成城市的住房价格上涨，市场同样会把住房消费者挤出市场。这时，国内住房市场又回到调控前的老路。住房市场的问题是一个经济问题，更是一个政治与社会问题。房地产泡沫进一步吹大，社会的矛盾与利益冲突将进一步升级。

二是尽管近来政府对住房市场宏观调控政策十分坚决，也看到了问题的实质所在，比如要坚决遏制住房投机需求、建立长效政策等，政府的决心很大，但是就不见相应的政策出台。如果不通过事中及事后严厉的税收政策打击住房投机需求，那么大家一定会认为购买住房是有利可图的，再加上最近银行信贷政策这样宽松，住房市场投机需求会迅速放大。住房投机需求一旦进入市场，住房价格必然上涨。因为一般来说，住房投机需求者其出价水平会高于住房消费者。

而房价突然上行，它会即刻改变整个住房市场宏观调控政策的基础，一是住房市场性质无法转型；二是住房市场预期将全面改变；三是政府政策公信力大失；四是住房市场赚钱效应将突然放大，房地产泡沫将进一步吹大。