主题：张宏伟：7月全国房价止跌再涨的三大原因

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

同策咨询研究总监张宏伟认为，7月份全国百城房价继6月份“止跌微涨”之后再度环比上涨0.33%，主要有三方面原因：

第一、房价环比上涨的城市数量较上月有所增加，房价涨幅靠前的城市（均价较高）的均价涨幅程度（造成的结果）超过房价跌幅城市（均价较低所造成的结果），造成的全国房价在结构性上偏向上涨，导致全国房价环比6月上涨0.33%。

中国指数研究院数据显示，7月，百城中其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个。

第二、以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，连续第7个月同比下跌，跌幅持续缩小。

就具体需求而言，无论是一线城市，还是二三线城市，对于首套房置业者来讲，由于明线“微调”政策的继续，以及本次降息之后明确首套房贷利率在政策范围内可以最低至七折，那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在这个阶段，在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升“淡市不淡”的市场局面。