主题：辩证认识房地产在中国经济中的作用

中共政治局7月31日召开的会议要求，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。

在众多的业内人士看来，此次会议再一次强化了中国的房地产调控政策不会出现实质性放松，应充分认识到坚持调控对促进房价合理回归、改善民生的重要作用，绝不能让房价反弹，绝不能让调控出现反复。

记者:近段时间，房价出现了一定程度的触底反弹。与之相伴随的，是在全国多个地方有高地价成交甚至出现。您如何看待当前市场的回暖？

张泓铭:二季度中国的房地产市场有回暖迹象，是真实的。原因有三:一是季节性现象。即中国的楼市，每年有两淡、两旺的现象。一般12~2月为大淡季，3~6月小旺季，7~8月小淡季，9~11月大旺季。今年二季度赶上了一个小旺季。二是信贷政策放松有利于自用需求。去年收紧的楼市调控政策中，确有误伤自用需求的成分。一季度开始，金融部门有所纠正，放松了对于首次购房的信贷政策(包括公积金政策)，还有央行降准和降息也有部分作用。三是媒体春江水暖鸭先知，盲目放大回暖的讯号，以至于部分地改变了消费者和房地产商对市场的预期及行为。