主题:投资下滑真相调查:推涨房价疑为炒作?
- 发表于2012-08-16
2012年7月,全国土地购置面积创2002年5月以来历史最低,单月新开工创 2009年 10月以来最低值。据国家统计局数据,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积18982万平方米,同比下降24.3%。
全国房地产开发投资增速也从上年7月至今呈逐月下降趋势。数据显示,2012年1-7月份,全国房地产开发投资36774亿元,增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中,住宅投资25226亿元,增长10.7%,增速回落1.3个百分点。
- 发表于2012-08-16
住建部政策研究中心副主任王珏林表示,房地产投资回落是一种必然。
“房地产投资创新低实际上是房企对未来的预期信心不足。” 伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖告诉本报记者,房地产投资受预期影响很大,源自开发商对市场的判断和自身实力的判断。
- 发表于2012-08-16
据本报记者了解,一些地产商上半年甚至放弃了拿地。如富力、合生、珠江等。中海外、万科等大型房企在2012年上半年也放缓拿地步伐。
- 发表于2012-08-16
房地产投资下滑的一系列数据,使得“供应趋紧”在业内传开,个别专家甚至预测明年春天房价必涨。
但实际上,高库存才是开发商不愿拿地的重要原因。“货远远没有出清。”胡景晖对本报记者表示,市场上存货高企的状态总体比年初要好,但静态存货不减。
据链家地产市场研究部统计,截至8月13日,包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的上半年半年报显示其库存合计5268.57亿元,与年初余额相比增长8.1%,净增395亿元。
- 发表于2012-08-16
截至6月底,全国14城市的库存(已取得销售许可而尚未售出的商品住宅)面积总计约1.14 亿平方米,较年初微升1.8%;库存去化周期(按最近三月移动平均成交面积计算)由2月底的最高峰21.7个月下降至10.5个月。
- 发表于2012-08-16
上述数据反映出,去化率虽然提升,但仍难掩整体高库存的事实。
世联地产近日的研究报告也称,一线城市除深圳外库存压力仍较大,二线城市如宁波、杭州、青岛、成都库存量有见顶迹象。
- 发表于2012-08-16
在世联地产华南分析师曹取看来,高库存使得开发商没有太多动力去做开发,市场的销售情况并不算理想,开发商的现金流也不宽松,他们宁愿手握现金、压缩投资规模。
- 发表于2012-08-16
业内所担心的“供应趋紧”很可能并不会发生。
北师大教授钟伟测算显示,截至目前全国在建工程高达40多亿平方米,按2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米来看,房地产市场的库存足够未来4-5年消化。而中央政府对普通商品房的开发一直持鼓励、支持态度。
- 发表于2012-08-16
21世纪不动产分析师粟日认为,房地产投资的连续下降,是2010年4月以来多项调控政策叠加实施两年多以后的正常反应,后市看不清,开发商的应对之策,必然是放缓新项目开工和在建项目的建设速度。而当市场认为明年会出现供应紧张,导致房价上涨,其中一部分开发商又会在下半年加快施工建设速度,自动补位市场之需。再加之各开发商的存货巨大,所谓投资下降引发房价上涨的说法,即使不是开发商有意炒作,最多也只是一种理论假说,事实未必如此。
二季度以来大型房企现金流明显改善,但开发商受制于高库存仍拿地谨慎,是去年四季度至今房地产投资持续下滑的重要原因。
据本报记者调查,截至目前,全国在建工程高达40多亿平方米,足够未来4-5年消化。业内人士认为,今年保障房建设提速以及房产税试点的扩大,或逼迫存量房入市,将增加供应,促使供需关系逐渐平衡。