主题:降价卖房能叫回暖? 业界认为“回暖论”属炒作
- 发表于2012-06-28
认购减房款、打折……端午节期间,呼和浩特市优惠促销的楼盘很多,优惠力度明显加大。比如在中高档楼盘中,“中海·凯旋门”楼盘在促销活动期间登记排号可以减房款6.8万元,“博地花园”楼盘在销售期间给予5%折扣,“诚品建筑”楼盘在促销期间最高优惠额为单套房35万元。
- 发表于2012-06-28
在北京,类似的楼盘也为数不少。位于北京南四环外的“鸿坤理想城(论坛)”近期推出约200套房源,据销售人员介绍,该楼盘申报的拟售均价是每平方米2.2万元左右,在售均价在每平方米1.8万元左右。
- 发表于2012-06-28
广州、北京等地的成交量也明显回升。广州中原房地产中介服务公司研究一部副经理瞿中奇等人说,现在广州市楼盘不分区域和档次都在优惠或降价促销,开盘价低于预期的项目很普遍,带动成交量回升也很明显。依照统计数据,5月份广州楼市成交量环比增长52%左右,北京的成交量环比增幅在30%以上。
- 发表于2012-06-28
“降价卖房能叫回暖?”内蒙古建宇房地产公司经理郭建伟听到回暖两字,语气有些激动。他说,现在房子卖不动,不排除有些人趁市场和政策有些变化,趁机炒作舆论制造恐慌情绪。
- 发表于2012-06-28
记者了解到,在利率下调等因素影响下,近期民众心理和市场预期也在发生一些变化。对此,住建部政策研究中心副主任王珏林认为,近期下调利率的幅度有限,加上国家的调控政策稳定,能进入楼市的资金少,因此近期房价并不具备上涨的基础。
此外,从供求关系判断,开发商的销售压力仍将长期存在。根据万科公司公布的数据,5月末,北京、上海、深圳、广州等14个城市的楼市存量在1.14亿平方米左右,仍处于历史高位。万科公司相关负责人表示,即使按照5月的销售量计算,消化现有库存的时间也将长达11个月左右。
- 发表于2012-06-28
专家们认为,照现有的调控力度执行下去,预计再有半年左右,这种买卖双方僵持的状态就可能被逐步打破,到时市场回归理性,开发商的开发结构、销售行为、定价方式和水平也会随之调整。
对此,北京、广州、深圳、呼和浩特等地的部分业界专家分析说,近期楼市成交量回升的性质是以价换量,这恰是开发商向调控妥协的体现。当前经济下行压力大,加上中央调控楼市的决心坚定,楼市理性回归可期。