主题:孟晓苏:房价将长期上涨 房地产调控须全面反思
- 发表于2012-06-29
- 发表于2012-06-29
和讯网:这两天炒的比较火的一个,就是关于河南楼市微调的新政问题。
孟晓苏:你总是问一些我不知道的事。
和讯网:它叫做认房不认贷,就是支持购买首套房,基准利率下浮30%的优惠,因为最近地方有放松的信号例子比较多,只是说拿这个来做引子,您怎么解读地方一方面是调控不放松,一方面是支持刚需的购房,就是地方更偏向于后者,支持刚需。
孟晓苏:其实房地产的宏观调控里面,最主要的内容也往往被人忽略,这个调控原来是国四条,不是一条,这里面特别强调的:第一,要增加土地供应量,以解决供不应求的问题,防止地王;第二,商品房要加大投资,增加产出,用增加供应量的办法,来抑制过快上升的房价;第三,保障房建设,要行使政府的职责,要多建保障房,建立多层次保障体系;第四,在商品房和保障房一时不能应市的情况下,在某些地区可以根据自己的情况,采取临时性的措施,在一定的时期内,抑制、限制购房的套数。
- 发表于2012-06-29
- 发表于2012-06-29
孟晓苏:我们不能够总在住房制度上左右摇摆,要不就一套保障房不给建,要不然就是直接用保障房打压商品房,你建保障房的时候,你抑制商品房干什么?临时性的打打麻药,防止市场这时候抢购,那还可以理解,医生打麻药的目的是为了治病,你赶上个笨医生,他手慢,就得再补一支麻药,叫延续限购令;你赶上一个坏医生,他光给你打麻药,不给你治病,就把你药住了。所以现在持续限购已经在各地引发了很多不良后果,更不要说做手术的时间是不一样的,大小城市的病情也是不一样的。本来并不是说这么多城市要限购,非要扩大限购令。像芜湖等这些房价本来不高的地方都要限购。像芜湖说要解套,这么多的企业纷纷打压,芜湖不如扬州,扬州有虎气,说我就是为了精准修,人家扛住了。我们且不说有地方政府的土地收益,这个具体的利益关系,我们就光说对于成本方式上面来说,慢慢的供应量增加了,市场萎缩了,供求在一定的时间达到了平衡,甚至是供过于求的情况下,为什么还要继续打麻药呢?
- 发表于2012-06-29
我后来才弄明白,原来一些媒体人他们不是低收入者,他们是准富人,他们还没有到富人,他们希望买豪宅,但是嫌太贵,他们就不考虑已经买豪宅的那些富人的心态,也不考虑这些买不起豪宅,希望地方政府能够有保障金来建保障房的人的心态,所以我就调侃央视的主持人他们是准富人,他们考虑的是一个小群体的利益,但是你不能动用国家的媒体来为自己的小团体牟利。我这么说了以后,他们也不再歌颂和欢呼豪宅降价了,因为这样就容易露出他们自己的狐狸尾巴了。
- 发表于2012-06-29
- 发表于2012-06-29
孟晓苏:人们把这次的调控称为史上最严厉,“史上最”这几个字分析一下也有道理,因为我们中国历史上,在建国以后房地产一直没有市场经济,当然走向市场经济以后,我们有没有碰到这么多违反市场经济行为的一些政府行为和行政干预。所以“史上最”实际上是一个不光彩的“史上最”,是有了市场经济以后的一个倒退。我希望经过一段的调控,在某些时期内是必要的,过渡调控了,时间拖长了它就变成错误了。家长教育孩子,你打他几巴掌,但是你别把他给打伤了,我老认为人不会把自己给掐死,掐的难受了他就该放手了,但是有人说,如果他认为是掐了别人的脖子呢?这个我就没有想到。
- 发表于2012-06-29
- 发表于2012-06-29
刚才又有一位搞住宅科技的一些老总跟我讲,房地产这个需求减退,高科技也受到了影响,肯定以后要建房子才用得到这些住房科技,而随着这些房屋不断的更新,才能对科技产生生机。所以中国真的要走向自主创新,必须要有一个强大的内需来做支持。