主题：链家地产：房贷打折优惠恐逐步缩减

此次降息首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元，85折贷款月供减少121元，两次降息累计减少243元，二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元。

链家地产市场研究部陈雪认为，对于基准利率贷款为主的二三线城市来讲，降息的累加利好正在逐渐加深。但整体来看，此次降息对于不同城市楼市的差异化影响也更加突出。

陈雪认为，与通常降息不同，此次降息贷款利率比存款利率下降幅度更大。虽然意在促进内需释放与降低中小企业的融资成本，但对于楼市购房者而言，是利是弊得在不同城市区别来看，降息的差异化影响正在扩大。首先，贷款利率幅度调整大于存款利率调整，银行收益空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打了95折，在当前市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低，由此可以推断，若未来1-2个月内，经济政策依旧保持降息不降准的趋势，北京等城市现存的房贷85折优惠恐将逐渐消失。而其余二三线城市，存在9折优惠的情况也将逐渐减少。因此对于存在贷款优惠的城市，降息对其影响是弊大于利。但是对于当前没有贷款打折情况的城市，如成都，累次降息引起的购房成本减轻将更加明显。

链家地产市场研究不陈雪认为，当前央行刺激与鼓励企业贷款的动机十分明显，并且把优惠下限幅度下调至0.7折。但是对于房企来讲，虽然贷款把控有所放松，但银行依旧会选择大型房企放贷，中小型房企难以惠及，并且与个人贷款一样，贷款收益空间的减少也将减弱银行进一步增加优惠的意愿。因此，此次降息对于房企融资成本降低的影响来看，虽然有一定利好但利好程度将十分有限。

陈雪认为，为了进一步刺激经济增长，未来继续降息、降准依然有2-3次的空间，但是对于当前整个市场回暖时期，降息对刺激消费者入市的作用不可一概而论。银行收益空间的减少，缩减优惠是大趋势。因此对于现今无优惠的城市来讲，降息利大于弊。对于现今有优惠的城市来讲，降息弊大于利。