下了高铁，就看到帝景现代城，话说，姐被那5.3米的层高的广告吸引了——（原谅姐吧，姐前些年在杭州买了个4.2米层高的LOFT，今年刚刚交付，租金收收尝到了甜头，现在对酒店式公寓超级没免疫力，老想着再瞄着合适的酒店式公寓再投资）。
姐到售楼部了解了下情况，也上咱上虞论坛逛逛了解情况，没想到的是，在售楼部，姐感觉超好，到论坛，看到嘎多负面消息，姐心里哇凉哇凉的。
不过姐冷静下来，想想自己2次买房的经历，和大家分享下吧。
再次强调，以下观点也只是姐个人观点，无论对错，仅供参考：
（酒店式公寓，作为住宅居住，确实存在一些硬伤
比如通风问题，北向采光问题、无阳台或者阳台小问题。这些问题，都是酒店式公寓的硬伤。因此，酒店式公寓作为住宅居住，只适合出租、或过渡性居住用。这也就是为啥酒店式公寓一般规划面积都不会太大的原因了。
不过话又说回来，天下哪有十全十美的事，酒店式公寓一般价格比住宅便宜，如果是LOFT的话，2层折算后的价格，比住宅更便宜，想想价格吧，一些小问题貌似就可以包容了。
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一、 酒店式公寓，投资回报主要看租金，房价波动比住宅小。
首先，我们说说租金收益吧，租金收益有两笔哦，一个是房租收入，另外一个是门牌号收入。
就拿姐买的这套酒店式公寓来说吧，2011年的时候是58万买进，4.2米层高LOFT,30多方，朝北。今年3月份交房。
第一笔收入——租金：现在出租是月租3000元/月，年租金36000元。
第二笔收入——门牌号租金，话说，酒店式公寓一般都是商业地产，可以把门牌号出租给别人注册公司的哦，一年收入4000元/年
这套酒店式公寓年租金收入=36000+4000=40000元。年租金回报率在40000/580000=6.9%。或说，近7%的租金回报率，作为投资房产收益来说，算很不错了吧，因为这样，姐身边的朋友受姐影响，都想跟着姐投资酒店式公寓。顺便做个小广告，姐最近在杭州又在关注一个酒店式公寓，可能年底开盘，叫做EFC，靠近淘宝城，还有浙师大，虽然现在有点偏，但姐觉得前景还可以，打算年底开盘再入手……不过，可惜，杭州人民没有上虞人民幸福，酒店式公寓的层高都只有4.2米……
下了高铁，就看到帝景现代城，话说，姐被那5.3米的层高的广告吸引了——（原谅姐吧，姐前些年在杭州买了个4.2米层高的LOFT，今年刚刚交付，租金收收尝到了甜头，现在对酒店式公寓超级没免疫力，老想着再瞄着合适的酒店式公寓再投资）。
姐到售楼部了解了下情况，也上咱上虞论坛逛逛了解情况，没想到的是，在售楼部，姐感觉超好，到论坛，看到嘎多负面消息，姐心里哇凉哇凉的。
不过姐冷静下来，想想自己2次买房的经历，和大家分享下吧。
再次强调，以下观点也只是姐个人观点，无论对错，仅供参考：
（酒店式公寓，作为住宅居住，确实存在一些硬伤
比如通风问题，北向采光问题、无阳台或者阳台小问题。这些问题，都是酒店式公寓的硬伤。因此，酒店式公寓作为住宅居住，只适合出租、或过渡性居住用。这也就是为啥酒店式公寓一般规划面积都不会太大的原因了。
不过话又说回来，天下哪有十全十美的事，酒店式公寓一般价格比住宅便宜，如果是LOFT的话，2层折算后的价格，比住宅更便宜，想想价格吧，一些小问题貌似就可以包容了。
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一、 酒店式公寓，投资回报主要看租金，房价波动比住宅小。
首先，我们说说租金收益吧，租金收益有两笔哦，一个是房租收入，另外一个是门牌号收入。
就拿姐买的这套酒店式公寓来说吧，2011年的时候是58万买进，4.2米层高LOFT,30多方，朝北。今年3月份交房。
第一笔收入——租金：现在出租是月租3000元/月，年租金36000元。
第二笔收入——门牌号租金，话说，酒店式公寓一般都是商业地产，可以把门牌号出租给别人注册公司的哦，一年收入4000元/年
这套酒店式公寓年租金收入=36000+4000=40000元。年租金回报率在40000/580000=6.9%。或说，近7%的租金回报率，作为投资房产收益来说，算很不错了吧，因为这样，姐身边的朋友受姐影响，都想跟着姐投资酒店式公寓。顺便做个小广告，姐最近在杭州又在关注一个酒店式公寓，可能年底开盘，叫做EFC，靠近淘宝城，还有浙师大，虽然现在有点偏，但姐觉得前景还可以，打算年底开盘再入手……不过，可惜，杭州人民没有上虞人民幸福，酒店式公寓的层高都只有4.2米……