主题：【友情提醒】购房者如何避免定金被吞没

当你交了定金，签下“认购书”后，开发商会给购房者一周左右的时间付全款或交首付并办理按揭贷款。然而，要办理按揭贷款的购房者则需要注意了，您一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，您交的定金就有风险了。

购房案例：

去年，人到中年的林先生准备购买一套150平方米左右的房子，在与开发商签订了“认购书”并交付了2万元定金后，计划以按揭方式购买，双方同时约定了签订正式“商品房买卖合同”的时间。但最终林先生申请贷款被银行拒绝，无法继续购房，而开发商也因此拒绝退还林先生的定金。

律师分析：

一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同，开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些，如果自己不放心，最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定最高贷款额度，再交定金签认购合同。二手房则灵活很多，由于认购合同和买卖合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将自己的情况列明，并补充说明因向银行贷款未获批准导致交易失败时，需要无条件退还定金。

另外，在出现纠纷时不要轻言诉讼，一定要先做好充分调查取证并认真研究合同和法律规定，最好向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自身的合法权益。