主题：楼市调控一年，有什么成果？？？？？

       1、边缘地区大降，无人问津；

2、豪宅大降，工薪买不起；

3、地段合适的也降了，可是贷款审批严了、利率涨了，还是没钱。

说到底，就是画了个大饼给工薪阶层看看，到了也没捞着啃一口。

相对去年11、12月，目前北京回龙观房价称得上了，谁能解释，看不懂。。。是不是年底一般都会回落。。。。

反正最直观和明显的是租房子价格涨了，真TMD蛋疼得紧！

也许一个转眼，就是一两年的辛苦。。。。

中介说现在政策比去年底有所宽松。。。。哎，宽松的结果就是。。。。当然也有时间的因素吧可能。

所谓刚需,本身就是个谎言.

80年代一家人住一间20平方的房子，也没见这么多噪音。

需求其实是可以提前或则延迟的。

房价既然预期要下跌，现在就更应该高兴，等了抄底。

1、2012年滞涨是肯定的；
2、2013年-2017年的跌幅累计超过40%？就是现在，青岛有些地区的跌幅也差不多40%了吧？
还是那句话：得看地段；
比如北京三环以内，跌幅一定不大（北京的朋友给贴个价格吧？到底跌幅是多少啊？），如果是王府井、西单的房子，不40%就算厚道了；
3、大陆不是西方、日本，更不是港澳，不可以常理推导，咱们压根儿就不是市场经济。

要相信新闻联播，相信人民日报！！






至于自己怎么做，投个硬币，相信上帝！！

买房本来就是个高投入高产出的事儿，当然风险也高。

除非大陆出现十年以上的通缩，否则买房永远是赚钱的。

你看大陆这十年来，GDP的增速一直高于8%，这次调低到7.5%，还是比大多数的国家都高。这说明政府对经济的要求是增长增长再增长，即使增速放缓，也要保增长，也就是说，适度的甚至较高的通胀是长期的。除非你的个人水平高于CPI ，否则把钱放在银行里就是不停的贬值。

说到贷款利息，现在公积金贷款利息是4.9%，比五年期定期存款的利率都低，相当于国家补贴你贷款，而房价一旦恢复上涨，涨幅可就不是4.9%了，10年后的房价是现在的两倍甚至更高并不是天方夜谭，考虑到贷款的效应，你的收益甚至可以达到4倍，可是10年的时间，存款能达到4倍吗？

此次调控，房价回落不少，但是也要看到，大幅缩水的房子是在哪里？据我个人的一点儿不全面的了解，市南区的二手房价，跌幅并不大，远远没有达到20%的跌幅，我们家周边的小区，跌幅一般在10%以内，而且还有一些好房源并没有缩水，只是不了。

楼市会寒冷一段时间，但是这何尝不是进场的机会？

本来说租房，一下子说远了。

租房和买房，都可，就看个人的喜好和感受了

虽说国家公布的CPI值不高，可是各位的亲身感受应该是高于公布值，比如黄瓜西红柿之类的菜价，从春节过后就一直贵。下馆子就更不用说了，低于30元的热菜是越来越少了。

2011年国家公布的CPI数值是5.4% ，我用10%做了个表格，大家看看吧。
当然了，要是各位钱多，去做理财也能达到买房一样的效果，甚至更好。


年份 CPI初始值 CPI年增幅10% CPI终值
第1年累计 1.00 1.1 1.10
第2年累计 1.10 1.1 1.21
第3年累计 1.21 1.1 1.33
第4年累计 1.33 1.1 1.46
第5年累计 1.46 1.1 1.61
第6年累计 1.61 1.1 1.77
第7年累计 1.77 1.1 1.95
第8年累计 1.95 1.1 2.14
第9年累计 2.14 1.1 2.36
第10年累计 2.36 1.1 2.59